Для регистрации сделок с недвижимым имуществом требуется личное обращение владельца объекта. Однако не всегда физическое лицо может заниматься вопросом самостоятельно. Для передачи полномочий родственникам или иным представителям потребуется дополнительный документ. Так для оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности нужно правильно определить тип последней, соблюсти нюансы при составлении и учесть потенциальные риски.
Виды доверенности и их назначение
Доверенность на покупку земельного участка выступает как документальное подтверждения права представлять или действовать от имени физического или юридического лица. Есть несколько видов, различающихся по объему допустимых полномочий для доверенного лица, именно:
- Разовая доверенность, выданная на оформление в собственность земельного участка. Выступает основанием для осуществления конкретной сделки и не распространяется на прочие операции.
- Специальная. Доверенность является подтверждением права продажи или покупки земельного участка, распространяется на все подобные сделки. Обычно используется в операциях, где доверителем выступает юридическое лицо.
- Генеральная. Дает доверенному лицу широкий спектр полномочий, повторяющий права собственника.
- Документ, выданный в порядке передоверия. Выписывается в случаях, оговоренных основной доверенностью на продаже земельного участка по образцу, либо инициируется в случае охраны интересов доверителя.
В зависимости от количества доверенных лиц существует еще одна классификация. Так при наличии одного доверителя и одного поверенного выдается односторонняя доверенность. Если доверителей/поверителей больше, то выписывают многостороннюю. Полномочия, имеющие определенные временные рамки, именуются срочной доверенностью. Есть так называемые безотзывные: они могут быть прекращены только после выполнения обязательств. Однако данный документ может быть выдан только для осуществления предпринимательских целей.
Когда нужна доверенность
Подтверждение прав пригодится при совершении любых операций, связанных с объектом недвижимости. Так документ необходим, если:
- требуется заключить договор купли-продажи земельного участка без личного присутствия по доверенности;
- нужно передать объект в аренду или оформить дарение;
- необходимо запросить кадастровый паспорт, документы на землю, справки или выписки;
- планируется заказать межевание для определения границ участка.
Оформление будет актуально при решении споров с Росреестром или представления интересов собственника в суде при рассмотрении дел, связанных с землей.
Обязательные требования к оформлению
При составлении стоит учесть определенные требования и нюансы. Доверенность на куплю-продажу земельного участка образца 2021 года должна быть составлена в соответствии с пунктами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Общие положения и детали отражены в статьях 185-189.
Информация, подлежащая отражению
Некоторые данные должны быть внесены в доверенность, выписанную на куплю-продажу земельного участка, в обязательном порядке. Без сведений она признается ничтожной – является не действительной и не может быть учтена при оформлении сделки. Обаятельно следует указать:
- Дату составления. Без указания даты документ не имеет законной силы. Эта информация важна для понимания срока действия документа.
- Данные доверителя и доверенного лица. В случае с физическим лицом нужно указать фамилию, имя и отчество. Вписывают дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации. Среди обязательных сведений о юридическом лице: наименование организации, ИНН компании, полные данные о представителе, имеющем право на выдачу доверенности на покупку земельного участка по образцу.
- Подпись. В конце должна стоять подпись доверителя или представителя (если речь идет о организации). В случае с предприятиями подпись дополняется оттиском фирменной печати.
Остальные сведения отражаются по желанию составителя. Однако не стоит вносить в документ избыточные данные, неактуальные при проведении сделки. При покупке участка по доверенности от собственника от третьих лиц стоит внимательно проверять соответствие документа указанным требованиям, чтобы минимизировать возможные риски.
Нюансы оформления доверенности
Кроме обязательных данных есть некоторые важные особенности, которые нужно учесть заранее. Рассмотрим нюансы подробнее:
- Перечень лиц, имеющих право подписывать документы организаций, ограничен. Круг подписантов определяется уставом компании или приказом на право подписи. Подпись в обязательном порядке должна дополняться печатью.
- Доверенность предоставляется в письменной форме. Закон не определяет обязательные критерии: документ может быть напечатан или написан от руки.
- Для сделок, предполагающих государственную регистрацию прав требуется нотариальная доверенность на оформление земельного участка. В некоторых случаях документ приравнивается к нотариально заверенному. Например, при оформлении на военнослужащих и заверении начальниками частей. Аналогичная ситуация с лицами, находящимися в местах лишения свободы. Вместо нотариуса заверителем выступает начальник исправительного учреждения.
- Право передоверия должно быть подтверждено нотариусом в обязательном порядке. Исключением выступают письменные разрешения, выдаваемые компаниями и поддерживающими передоверие.
- Срок действия полномочий ограничен законом. Установить период может и сам заявитель. Однако срок не может превышать трех лет. Если период не оговорен в тексте, то он по умолчанию составляет три года.
- За границей покупка участка по доверенности доступна до завершения сделки от имени собственника. Другие операции с имуществом, проводимые в иностранных государствах, также могут быть выполнены без учета временных ограничений. Доверитель может прекратить действие полномочий.
Полный перечень деталей оформления приведен в Гражданском Кодексе. При возникновении сомнений стоит обратиться за помощью в составлении к юристу.
Риск при оформлении доверенности
Использование бумаги в сделке сопряжено с рисками. Они связаны с:
- Правом передоверия. Лучше исключить этот пункт при составлении. Фактически право распоряжения имуществом может перейти к посторонним лицам, которые не всегда имеют честные намерения.
- Списком полномочий. Стоит четко ограничивать права доверенного лица, чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Неотмененными полномочиями. Сразу после выполнения поставленной задачи доверенным человеком стоит прекратить действие документа, подтвержденного у нотариуса. В противном случае документ становится опасным инструментом.
- Длительным сроком действия. Оптимальный период, необходимый для сделки купли-продажи, ограничен одним календарным годом.
- Выбором представителя. Сделки с имуществом привлекательны для мошенников. Нельзя передавать полномочия малознакомым. Стоит тщательно проверять договора риэлторов и иных посредников: иногда внутри договора скрывается доверенность.
Кого выбрать в доверенные лица
Размышляя, можно ли продать участок по доверенности и как это сделать, стоит обдумать выбор представителя. В целях безопасности по возможности лучше принимать участие в сделке самостоятельно. Если это невозможно, то достойным кандидатом может стать близкий родственник. Категорически не стоит выбирать в качестве посредников:
- представителей агентства недвижимости;
- посредников, предлагающих услуги оформления;
- малознакомых лиц, намерения которых могут быть продиктованы корыстным интересом.
Даже хорошие друзья и давние приятели могут оказаться нечистыми на руку. Не нужно давать им широкие полномочия и рисковать собственностью. Однако ответственность за передачу полномочий всегда остается за собственником. Только он способен принять взвешенное и оправданное решение.
Заключение
Оформление полномочий позволяет передать права на осуществление сделки посторонним. Иногда это единственный выход для собственников объекта. При составлении бумаги важно ознакомиться с обязательными требованиями и учесть все нюансы. Передавать права на управление собственностью нужно только близким людям, не прибегая к помощи посредников или агентов по недвижимости.
Проверить недвижимость перед покупкой или продажей Вы можете на сайте Kartagov.ru
Что еще почитать:
Как приватизировать землю под домом?