В этой статье я не смогу дать универсального рецепта как подобрать проект дома под себя, сколько людей, столько и мнений, но я попытаюсь рассказать как я пришел к тому проекту, по которому строю дом сейчас.
История началась года четыре назад, когда мы решили съезжать с дальней дачи, находящейся хоть и в сказочных, но больно далеких местах – за 200 км. от квартиры в городе.
Заранее нами был приобретен участок в 10 соток, началась установка забора, и размышления о том, что мы хотим и можем построить.
Сразу было принято решение строить каркасный дом, осталось выбрать проект. Как человек рациональный я понимал, что для того чтобы здание имело максимальную площадь при наименьших расходах строительных материалов, дом необходимо строить в форме шара. Однако, почему-то такие дома никто не строит.
Следующим выводом, сделанным мной, было то, что максимально близкой формой к форме шара, является куб, при этом дом не должен иметь балконов и террас, так как это все излишества съедающие полезную площадь. Так родился мой первый проект дома, который я нарисовал от руки (у инженеров это называется – эскиз) и отправил первому попавшемуся бригадиру, порекомендованному мне моим хорошим другом. Вот этот эскиз:
Самой главной фишкой проекта я считал окна на втором этаже в торце дома, которые имели «интересные скосы» параллельные крыше.
Бригадир, пообщавшись со мной два раза перестал выходить на связь. Спасибо ему за это! Вот что значит у человека есть совесть. А ведь мог взяться за стройку, и построить дом «как на картинке».
Ну а я продолжал воплощать на бумаге дом своей мечты. После эскиза внешнего вида строения я взялся за внутреннюю планировку. По совету друзей изучил Архикад и понял, что в мои планировки крайне тяжело «воткнуть» удобную лестницу на второй этаж. Она занимала не менее 25 % каждого этажа. Я стал читать на профильном форуме о том, как проектировать лестницу. Потом стал читать как проектировать дома. Потом попытался начертить чертежи каркасного дома, предварительно изучив заново Автокад, т.к. тот Автокад которым пользуются сейчас совсем не похож на тот Автокад который я изучал двадцать лет назад в Бауманке. Следующее открытием явилось то, что начертить проект каркасного дома совсем не легко! И я решил купить готовый проект.
Понятное дело я попытался сэкономить и приобрел готовый проект у компании «Строй и живи». Вот он:
После внимательного рассмотрения проекта я понял, что он мне не подходит, т.к. самая большая комната на первом этаже, которую мы планировали сделать гостиной, после внутренней отделки становилась очень узкой и длинной (2.5 м.*8.0 м.).
Кроме этого, к тому моменту я стал неплохо разбираться в конструировании лестниц и видел, что лестница в проекте совсем не подходит для гуманоидных рас – слишком высокие ступеньки.
Я купил другой проект!
Но он тоже нам не подошел, т.к. сразу после его покупки мы поняли, что нам совсем не нужно так много комнат, нам не нужно два туалета и две ванные комнаты, и нам совсем не хочется лишний раз подниматься на второй этаж. Кроме того, площади в 60 квадратных метров нам хватит за глаза, а из комнат достаточно кухни, гостиной и двух спален, одна из которых предназначена для редких гостей.
С моей точки зрения идеальным проектом одноэтажного дома являлся бы такой:
Этот дом имеет самую простую планировку фундамента, у него не будет проблем с конструированием стропильной системы, он не имеет разнообразных излишеств типа веранд, которые потом придется постоянно защищать от осадков и которые будут отнимать площадь от жилых помещений, но жена настояла на том что дом кроме практичности должен быть красивым и мы купили третий проект:
Точно такой же дом выставляется на одной из строительных выставок:
Огромным минусом этого нового проекта было отсутствие бойлерной, но большим плюсом являлось наличие тамбура и холодного проветриваемого чердака.
Однако, в последнем купленном проекте я увидел серьезные недостатки. Например, укосины должны врезаться в верхнюю обвязку, а они упирались в ригель, высота потолков, после отделки должна была составить не более 2,3 метра, при моем росте 198 см., в некоторых комнатах было так много окон и дверей, что некуда было ставить мебель. Но самым главным вопросом для меня явилась конструкция стропильной системы. К тому моменту я прочитал все доступные популярные книги по конструкции крыш и знал, что стропильные системы бывают двух основных типов: с наслонными и с висячими стропилами. Определить тип стропильной системы в купленном мной проекте не представлялось возможным, проект представлял собой какую-то жуткую мешанину разных инженерных школ.
Недолго думая и особо не надеясь на ответ я написал письмо в компанию «Строй и живи», с просьбой дать разъяснения по конструкции крыши. Через два месяца, когда я уже забыл об отправленном запросе, мне прислали новый проект. Правда, по непонятной причине, стропильную систему переделывать не стали, зато переделали фундамент со свайного на ленточный. После этого письма я понял, что СиЖ такая-же шабашка как и множество других компаний на рынке, для которых главное получить деньги с клиента, просто эта компания завернута в красивую обертку из тысячи видеороликов на Ютубе в которых они рассказывают какие они умные, честные и главное компетентные (ха-ха)…
В общем я сел проектировать дом сам. Заново переделал проект свайного фундамента, полностью переделал каркас. К счастью у меня не хватило наглости взяться за самостоятельное проектирование стропильной системы и я заказал ее чертежи у специалистов.
Окончательная планировка по проекту выглядит так:
В итоге мы имеем дом 68 м*2, с верандой и г-образной планировкой. Чердак неотапливаемый, проветриваемый. В доме имеется довольно большой тамбур. С северной стороны дома отсутствуют окна. Отопительное и водоочистное оборудование будет установлено на кухне вдоль стены которая граничит с санузлом и будет отделено от самой кухни сдвижной перегородкой устроенной по принципу дверей шкафа купе. Высота потолков в чистоте не менее 2,8 метров. Выход на чердак из холла (о причинах расскажу в одной из следующих статей). В гостиной имеются окна, занимающие практически всю стену, только внизу под окнами оставили место для установки радиаторов. Санузел имеет небольшую площадь, поэтому вместо полноценной ванной предусмотрен установка душевой кабины. В доме предусмотрено газовое отопление и принудительная вентиляция с рекуператором.
Проект переделывался несколько раз. Первый вариант делался под доску естественной влажности. После того как я сохранил последний лист чертежа, я начал искать бригаду, и вышел на компанию ПроДома из г. Пестово, хозяин которой подкупил меня довольно толковыми рассуждениями о каркасном домостроении. Он писал в своем блоге, что огнебиозащита деревянного ростверка не нужна и я был с ним согласен, он говорил в видеороликах, что я сам смогу выбрать материалы для постройки дома и приобретут они эти материалы для меня по оптовым ценам и я тихо млел, он рассказывал на сайте о том что стоимость работ составит 60% от стоимости материалов – я пожимал плечами и копил деньги. Мы практически ударили по рукам, я заплатил за смету и первое что мне предложили - это обработать ростверк огнебиозащитой, потом оказалось что строят эти строители только из тех материалов, которые нравятся им, а конкретно из сухой калиброванной доски, доселе неслыханных мною размеров, например 50*195*6000 и я первый раз переделал проект. Потом, когда проект был переделан под новый размер досок и подошло время окончательного утверждения сметы пропал менеджер, который со мной работал. Он не отвечал на письма и звонки 3,5 недели. Я написал письмо хозяину этой живопырки и мне дали другого менеджера, который сказал что они строят из сухой строганой доски, например 45*190*6000 и я второй раз переделал проект. Т.к. переделка занимала не менее 2-х недель - лето и отпуск 2020 года были потеряны. Наконец я получил окончательную смету и увидел что стоимость работ неожиданно выросла с 60% до 70% от стоимости материалов. И это в начале строительного сезона 2021 года, когда цены на стройматериалы стали расти космическими темпами! Т.е. этим строителям было мало того, что цена на пиломатериалы и металл выросла в два раза, что увеличило их заработок тоже в два раза, они решили накинуть сверку еще 10%! Ну так клиенты платят же, что же не урвать еще немного?
В итоге я плюнул на готовую, оплаченную смету от ПроДома и обратился к вольной бригаде, работы которой я видел и отзывам о которой я доверял.
Следующий раз я расскажу о том как эта новая бригада заезжала на объект и к чему нужно быть готовым.
И, забегая вперед, покажу как мой дом выглядит сейчас: