👉 https://bit.ly/3oqfcYo запишитесь на бесплатный вебинар: «Выписки из ЕГРН»
Тема нашего сегодняшнего ролика: «Продажа квартиры с материнским капиталом» или «Осторожно дети! Как правильно продавать и покупать недвижимость, в которой использовался материнский капитал?»
256 Федеральный закон – это тот закон, который регулирует отношения в плане материнского капитала, а именно его статья 10 предусматривает, что в случае использования материнского капитала для приобретения объекта недвижимого имущества, владельцы сертификата обязаны в обязательном порядке выделить доли всем членам семьи в таком объекте. Когда объект приобретается на вторичном рынке, то здесь нет никаких проблем, если не используется ипотечный кредит. То есть объект приобретается в собственность всех членов семьи, в том числе и в собственность несовершеннолетних детей, в этом случае просто расширяется состав собственников. В этом случае продажа квартиры с материнским капиталом не несет в себе каких-то особых трудностей.
Как поступать, когда часть долга по ипотечному кредиту была погашена материнским капиталом? Как продать квартиру с материнским капиталом когда ранее он был использован на приобретение объекта на первичном рынке. Так вот, и в первом, и во втором случае законодатель дает возможность собственнику, владельцу сертификата материнского капитала выделить доли своим несовершеннолетним детям и другим членам семьи по истечении шести месяцев. А теперь внимание, в случае, когда часть долга погашена маткапиталом, то шесть месяцев начинают исчисляться с момента полной выплаты ипотечного кредита. Такое же правило существует и для новостроек, но там шестимесячный срок исчисляется с момента оформления права собственности по договору долевого участия.
Здесь возникают большие риски для покупателей. Почему? Потому что закон, а именно статья 10 256 Федерального закона обязала владельцев сертификатов в течение полугода оформить право собственности на супруга и/или на других членов семьи, в том числе на несовершеннолетних детей. Но контрольную функцию по поводу оформления права собственности в выделении долей несовершеннолетним детям, никто на себя не взял кроме прокуратуры.
Законодатель не предусмотрел логичный алгоритм приобретения альтернативных объектов. Смотрите, какая получается ситуация, когда у нас часть долга по ипотечному кредиту гасится материнским капиталом, у семьи, использовавшей материнский капитал на погашение ипотеки, возникает обязанность наделить своих несовершеннолетних детей и супруга, например, правом собственности. По истечении срока кредитного договора по мере того, как будет полностью исполнено обязательство. Но не всегда ведь у нас объект продается тогда, когда полностью погашен ипотечный кредит, достаточно часто возникает ситуация, когда объект находится все еще в залоге у банка, и продается из-под залога. Как продать квартиру с материнским капиталом и ипотекой в этом случае? Алгоритм таких сделок, как правило, предполагает, что покупатель, который приобретает такой объект, находящийся в залоге у банка, гасит своими личными средствами остаток долга по ипотечному кредиту. И таким образом, у продавцов возникает возможность снять обременение и произвести сделку. Все бы ничего, если бы здесь не было обязанности у такого продавца наделить в объекте собственностью несовершеннолетних детей.
Алгоритм проведения сделки Когда использовались средства материнского капитала для того, чтобы произвести сделку, продавцу нужно провести ряд операций. Достаточно длинная сделка, рискованная для покупателя, но это необходимо при продаже квартиры с маткапиталом для того, чтобы сделка была легитимной, юридически чистой. Такая же самая схема по договору долевого участия, то есть здесь те же самые риски.
Часто при возникает вопрос: «Можно ли отказаться от доли?», например, супругу совершеннолетнему. Отказаться можно, в рамках Московского региона такая практика сейчас стала проводиться. В этом случае просто выделяются доли несовершеннолетним детям, кстати, доли выделяются в нотариальном порядке.
Продажа квартиры с материнским капиталом и ипотекой. Покупатель рискует? | Алгоритм сделки 18+ Смотреть https://youtu.be/g4gKLLf5nEk
✅Полезные видео на канале "Юрист по недвижимости Альфия Митрошина":
1. Продажа квартиры с материнским капиталом и ипотекой. Покупатель рискует? | Алгоритм сделки https://youtu.be/g4gKLLf5nEk
2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы https://www.youtube.com/watch?v=0ZxncbsBrD0&t=45s
3. Проверяем использовался ли материнский капитал при покупке квартиры? | Как проверить продавца? https://youtu.be/t2pwQxDruoI
★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► goo.gl/CTqcYS
★ Добавьте меня в VK ► https://vk.com/id59837590
★ Мой instagram ►https://www.instagram.com/amitroshina/
#маткапитал #материнскийкапитал #продатьквартиру #купитьквартиру #юристпонедвижимости #АльфияМитрошина