В МФЦ пересекся с одним из знакомых риэлторов, который сопровождал клиента и рассказал, сколько времени потратил на то, чтоб найти клиенту квартиру полностью подходящую под его его требования.
Какой-то родственник этого клиента давно покупал квартиру, в которой оказалась перепланировка, из-за которой в последующем этот родственник хлебнул горя, только клиент не сказал в чем менно это горе заключалось, поэтому клиент предъявил своему риэлтору главное требование — отсутствие какой либо перепланировки и переоборудования, в т.ч. узаконенного.
Смотрели три десятка квартир, в каждую из которых клиент приходил с рулеткой и измерял все стены, потолки и дверные проемы, все сверяя с техническим планом квартиры, а если у продавца плана не оказывалось на руках, то клиент не проходил дальше коридора, считая, что если «здесь и сейчас» нет документа, значит его хотят обмануть.
Самыми интересными были следующие причины отказа от квартир:
- В санузле вместо ванны стоит душевой бокс (2 в 1, ванна совмещенная с душевой кабиной);
- Умывальник на кухне или в санузле сдвинут в сторону;
- Коммуникации в санузле спрятаны в короб, которого нет на плане;
- Полотенцесушитель отсутствует или перенесен на другую сторону;
- Высота потолков по плану 2,63 м., по факту 2,58 м. И не важно, что продавцы заливали новый пол или делали натяжные потолки;
- Ширина дверного межкомнатного проема по плану соответствует 80ти сантиметровому дверному полотну, а установлено полотно на 70 см.;
- Ширина балкона по плану должна быть 86 см., а продавцы сделали деревянную отделку и она стала 81 см.;
Риэлтор сказал, что ему очень повезло, что не попадалось квартир в которых: балкон увеличен за счет выноса остекления за его пределы, установлен водонагреватель или проточный фильтр воды; добавлены или перенесены розетки.
В итоге спустя месяц нашли «бабушкину» квартиру, где с 90-х годов ничего не делалось, но эта квартира была только-только получена в наследство, а это не самый хороший с юридической стороны вариант, главное, что нет ничего того, что не соответствует плану.
С другой стороны клиента тоже можно понять, он начитался статей о перепланировках в интернете, его родственник столкнулся с какими-то проблемами после покупки, но всему должен быть предел — не каждое изменение характеристик квартиры является перепланировкой или переоборудованием. А если изменения согласованы и на основе выполненных работ выдан новый документ, подтверждающий законность этих изменений, то в этом случае точно не стоит говорить о каком-то обмане со стороны продавца.
Клиенты, когда нанимают риэлтора, всегда предъявляют ему ряд требований к квартире, но абсолютно все требования соблюсти не всегда возможно (например: хочу двухкомнатную квартиру в этом доме на третьем этаже, а в этом доме есть на продаже двушка только на пятом этаже, а на третьем этаже есть в соседнем точно таком же доме), поэтому желания приходится корректировать. Так и с техническими характеристиками квартиры которые отступают от того, что указано на плане, ведь каждый продавец изначально делал ремонт исходя из своих вкусов: заказал кухню в которую раковина эргономично не вписывается в то место, где она изображена на плане; спрятал в гипсокартонный короб все коммуникации, оставив прямой доступ к вентилям и счетчикам и т.д. Все это не будет соответствовать плану, но это очень сложно назвать перепланировкой.
Все знают, что относится к перепланировке, но есть те, кто хочет перестраховаться и не хочет рассматривать ничего того, что не отражено на плане.