В 2022 году вступит в силу целый ряд изменений законодательства в сфере недвижимости. В данной статье мы постараемся перечислить основные нововведения.
Расширение перечня сведений, включаемых в кадастр недвижимости
С 1 января 2022 г. будет расширен перечень сведений, включаемых в кадастр недвижимости.
В кадастр войдут сведения:
- о кадастровых инженерах, занимающихся кадастровым учетом недвижимости;
- наименование саморегулируемой организации и ее номер в реестре,
- страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования,
- номера и даты заключения договоров на выполнение работ.
Включение этих сведений позволит повысить прозрачность сделок, и покупатели недвижимости смогут получить больше информации об объектах.
Включение в ЕГРН сведений об аварийности домов
Также с 1 февраля 2022 г. вступят в силу поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут вносится сведения об аварийности многоквартирных домов.
Согласно поправкам, органы государственной власти и органы местного самоуправления будут обязаны направлять в органы регистрации (Росреестр) сведения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и (или) о признании жилых помещений, в том числе жилых домов, непригодных для проживания.
Сведения о многоквартирных домах и жилых помещениях, уже признанных аварийными или непригодными для проживания, должны быть направлены в Росреестр до 1 июля 2022 года.
Упрощенный порядок вычета по НДФЛ
Согласно Федеральному закону от 20.04.2021 № 100-ФЗ плательщики НДФЛ, которые купили жилье в 2021 году и еще не получали налоговый вычет, в 2022-м смогут воспользоваться возможностью вернуть налог в упрощенном порядке - через сайт Федеральной налоговой службы (ФНС).
Освобождение от подачи декларации 3-НДФЛ
Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ изменил правила обложения НДФЛ и представления отчетности по этому налогу.
Согласно новым правилам, физические лица смогут не указывать в декларации по 3-НДФЛ доходы от продажи недвижимого и иного имущества, если их размер не превышает имущественные вычеты по нему.
Согласно пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ размер доходов от продажи недвижимости должен быть:
- 1 000 000 рублей от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков
- 250 000 рублей от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (3 или 5 лет);
- 250 000 рублей от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет.
Право не подавать декларацию 3-НДФЛ применяется к доходам, полученным с 1 января 2021 года.
Новые правила пользования жилыми помещениями
С 1 марта 2022 г. вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Одним из нововведений пользования жилым помещением является обязанность нанимателей квартир по социальному найму немедленно сообщать наймодателю о неисправностях жилого помещения или санитарно-технического оборудования.
Разрешено строительство жилых домов на сельскохозяйственных землях
С 1 марта 2022 г. вступают в силу поправки в Земельный кодекс РФ, утвержденные Федеральным законом от 02.07.2021 N 299-ФЗ.
Согласно новым поправкам на сельскохозяйственных землях, принадлежащих крестьянским (фермерским) хозяйствам будет разрешено строить жилые дома.
В соответствии с ФЗ от 02.07.2021 N 299-ФЗ допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.
Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.