Администрация Анапы обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к арендаторам 22 земельных участков общей площадью 62 га, находящимся в черте города. Мэрия добивается признания отсутствующим права аренды на эту землю.
Все спорные участки располагаются в микрорайоне Парковый, между Анапским и Супсехским шоссе. Эта территория предназначена для индивидуального и многоквартирного жилого строительства, возведения социальных объектов, но пока остаётся свободна от застройки.
В качестве арендаторов и, соответственно, ответчиков по иску Администрации выступают ООО «Терра Менеджмент-2» (Москва) и ООО «Специализированный застройщик «Гамма» (Анапа).
Несколько лет назад московская компания «Терра Менеджмент-2» арендовала крупный земельный массив между Анапским и Супсехским шоссе. Общая площадь арендуемой земли составляла около 100 гектаров. По официальной версии, москвичи намеревались воплотить в жизнь амбициозный проект по комплексной застройке территории.
Но в 2017 году «Терра Менеджмент-2» приступила к воплощению своих реальных планов на эту землю. Провели межевание единого массива на более чем 20 кадастровых номеров разной площади и начали переуступать права аренды на данные участки другим арендаторам. На ряде участков за это время началось строительство многоквартирных домов.
На сегодняшний день в аренде у «Терра Менеджмент-2» осталось 20 земельных участков, ещё 2 участка арендует строительная компания «Гамма». На них и претендует Администрация Анапы.
Это не первая судебная тяжба между властями города и «Терра Менеджмент-2». В начале 2021 года Администрация добивалась изъятия у арендаторов участка площадью 5,2 га под создание парка. В том случае суд принял решение в пользу мэрии.
Позиция главы Анапы Василия Швеца, озвученная в СМИ, ‒ застройка территорий должна проводиться комплексно. Нельзя возводить новые многоэтажки без параллельного развития инфраструктуры (социальной и инженерной). Практика точечного высотного строительства отныне недопустима. Соответствующий принцип закреплён в новом генплане Анапы, который находится на заключительном этапе подготовки.
В администрации Анапы утверждают, что за последнее время удалось не допустить строительство около 1 млн. кв.м. жилья, которое не было обеспечено инфраструктурой. Возможно, что так оно и есть, но в то же самое время, получил разрешение на строительство новый жилой комплекс ЖК «Виноград» в селе Супсех. При этом застройщик ни о каких инфраструктурных улучшениях села не заявлял.
Особую остроту ситуации вызывает то, что компания «Гамма» уже начала на принадлежащем ей на правах аренды земельном участке подготовительные работы для строительства жилого комплекса «18/3». Более того, были попытки начать продажи этого ЖК.
Получится ли у мэрии выиграть в суде и на этот раз? Слушания по иску назначены на 22 ноября 2021 года. До этого момента на оспариваемые участки судом наложен арест. Обязательно буду следить за тем, как развиваются события.
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России