Рассказ из жизни
Рассказ о себе любимой, точнее о своих мытарствах. Живу себе в Болгарии. Спокойно живу, комплекс большой Sunny Day 6 на Солнечном, ну если точнее , то в 3км от Солнечного. Всё хорошо, люди прекрасные(жители), народу зимой немного, тихо, спокойно, но …
Есть один большуший пребольшуший минус. ПОДДЕРЖКА. ЧЕТЫРЕСТА ВОСЕМЬДЕСЯТ ЕВРО В ГОД (одинаковая для всех). Для тех кто не знает, это сбор денег на поддержку комплекса, т.е. ремонт, охрана, бассейны и т.д.. Всё бы ничего, но … есть ещё оплата тока и воды (общая), т.е. фонари, поливная вода и заполнение 5 бассейнов. И это сумма отдельная от той, которую трачу я на свои нужды, зачастую превышающая в два раза больше (чего не должно быть). За пять лет, которые я там прожила, я немного разузнала, а как в других комплексах? Оказывается, что везде по разному, но … в основном по метражу. Пять, шесть, семь, восемь, девять, десять, двенадцать(элитные комплексы) евро за квадратный метр, а там умножайте на свою площадь. Цена метража зависит от того, где построен комплекс и соответственно от того чела или челов, которые строили. У меня по документам 28метров, жилая 20, 4 кидается на балкон и 4 на общий коридор, итого в другом месте, если по максимуму, то это 28*10=280.?????????? Когда покупала, этих тонкостей не знала, только сумму. Покупала по интернету. Тогда я была БУКВАРЬ! А сейчас я кто? Рука не поднимается написать это слово о себе любимой! А ещё я выяснила, что все общие расходы(ток и поливочная , бассейная вода) входят в сумму поддержки в других комплексах. Я не поленилась и посчитала всю общую оплату тока и воды за год. Была ОШАРАШЕНА! В среднем ещё 87 евро, итого 567 евро.??????????
Я кто? Чья я дочь? Мои мозги на месте? Где разум? НЯМА?
Начала думать. А самое главное, что существуют комплексы с минимальной поддежкой в год 100евро. Но там может не быть бассейна , а может и быть. А мне что, так необходим бассейн ? Море рядом, машина под попой. Комплекс наш состоит из 44 зданий, а с малой поддержкой из одного или двух. А мне какая разница, сколько зданий? Главное люди. А они везде есть, хоть в одном , хоть в 44. Я задумалась! Очень очень! Решила свою студию продать, а купить в другом месте, главное условие- БЕЗ ТАКСЫ ПОДДЕРЖКИ! С чего начать? С ИЗУЧЕНИЯ ЦЕН!
Выяснила, что продать можно очень быстро, но … дёшево, от слова совсем. За 5-7тыс.евро в лёт. Не устраивает, потому что без поддержки дороже. Значит нужно продавать не торопясь, одним словом ждать своего покупателя. НА КАЖДЫЙ ТОВАР ЕСТЬ СВОЙ ПОКУПАТЕЛЬ! Начала действовать. Сначала сфотографировала свою студию.
Потом выставила на продажу на АВИТО (стоит около 360руб на месяц).Почему я сделала так? Потому что я указала ту реальную цену на которую я рассчитываю, без чьих то накруток. И … началось! Телефон раскалился от звонков! Но … самое интересное, звонили риелторы из Болгарии и предлагали свою помощь. Очень рада была, так как цена была мной установлена, они не предлагали занизить, а говорили, что попробуют. Я всем всем желающим переслала свои фото. И … началось самое интересное. Я отслеживала все объявления, было 11500,12000, 12500, 15000. Моя цена 10000.
Хочу сказать, что были звонки напрямую от покупателей, разговаривала по скайпу, показывала видео обзор, но … началась пандемия, все службы перестали работать, люди засели дома. НЕ ДО ПОКУПОК. Тишина была около года, а потом активировались сами болгары. Пошли разговоры о переходе денег, то есть переводе левов(национальная валюта) на евро. И люди начали тратить свои сбережения, скупать жильё. У меня сорвалось две сделки. Первая, из Дагестана не могли выехать, а вторая в Болгарии заболели и перестали выходить на связь. Я очень нервничала, так как подбирала жильё параллельно. После второго срыва сделки отходила целый месяц, потому что нашла очень хороший вариант ( цена, место, метраж, поддержка 150 евро в год).
Но … увы. ПРОДАНА!
Началось лето и соответственно работа. Я очень старалась, так как впереди была цель. А благодаря пандемии( нехватка денег), попросила поддержку оплачивать помесячно( оказывается так можно,но … за месяц вперёд), а у меня получилось за прожитый. Так нельзя. Но получилось так, как получилось. Про продажу забыла. В конце сентября звонок, попросили приехать снять видео и новые фото. Пожалуйста, но … снимать фото нужно так, как она будет продаваться( по рассказам были конфликты, то этого нет, что на фото, то другого нет). Мне проблемы не нужны. Предупредила фотографа честно. Ему это очень не понравилось. Как же он будет делать фото, если много вещей? Предложил вынести лишнее, получил встречное предложение о снятии видео, как я живу( а фото уже есть у риэлтора, мной сделанные).Согласился, снял, уехал. Не поверите, через 30 минут звонок с просьбой о снижении цены на 500 евро. Я спокойная как танк(срывы сделок закалили), соглашаюсь только на 200 евро и … забываю об этом. Ан нет! Напоминание подскочило на следующий день! Подскочило просьбой о снятии студии с продажи и переводом денег суммой 2 тыс евро. Ура! Сначала была эйфория! Сделку продажи назначили на 27 октября. У риелтора были будни, а у меня началась сумашедшая работа по мониторингу продаж жилья.
Сна практически не было, сидела и лежала в интернете. Слала запросы всем фирмам, где мало мальски что-то нравилось. Ждала ответы, переживала. А получала то, чего не ожидала. Извинения ( не всегда) за то что не успели убрать фото, студия продана, но … есть другая, но … цена на порядок выше. Полнейший ОБЛОМ! Поняла, что ничего не найду, если не буду ездить и смотреть. И … началось! По рассказам всё хорошо, всё красиво, а как увидишь … слова пропадают. Я так моталась дней 10, в день по 5 студий осматривала. КАТАСТРОФА! Поняла, что мне ничего не светит приличного ( рассчитывала на 15,5 тыс), нужно либо занимать, либо уходить после сделки на сьём и копить дальше. Если влезу в худшее, не вылезу потом. А пожить ещё немного хочется в хороших условиях, годы не прибывают, а к сожалению, УБЫВАЮТ.
Для себя решила, что завтра поеду последний раз и … успокоюсь.
А в чём выражались мытарства?
1. В интернете на сайтах фотографии проданных квартир.
2. Искажена информация в объявлениях( увеличина площадь, уменьшена такса, расстояние до моря, до общественного транспорта и многие такие мелочи, очень важные для покупателя)
3. Не раскрывается сразу информация о комплексах, которые долгострои и перепроданы с долгами другим собственникам( потом это обязательно вылезает, но … теряется время, нервы)
4. ОЧЕНЬ завышены цены ( не продавцами, хорошо если один риэлтор, а бывает их несколько и все хотят кушать).
Поехала в Несебр, квартал Чёрное море, причём без риелтора, просто посмотреть ГДЕ? Поехала с приятельницами, нашли дом, вроде всё хорошо. Напротив Д/сад, море рядом, красивый проспект, но … комната обозначена 18 м, цена 17 тыс+ 1тыс оформление( всё в евро).
У меня к запланированным 15.500 прибавились еще( приятельница молча дала, не говоря лишних слов, одно единственное- понадобятся). Сколько буду жить, столько буду помнить! Здоровья!
Решили заглянуть в щёлочку между стеной и шториной( 1этаж, в Болгарии это 0).Заглянули. Ужас! Такая крохотная, только один диван и может быть торшер. В 17 квадратов входит сан узел+ немного общего коридора. Сначала решила, что буду брать, район хороший , продам потом. А когда потом? Сколько моей жизни осталось? Только наверху известно. Нет. Не буду. Лучше ничего, чем кладовка с раскладушкой. Поехали домой. Еду, а мысли не отпускают, Кошарицу всю изучила, Святой Влас посетила(там бодались собственник и управляющий компанией, я решила не встревать в их конфликт, а так устраивало всё), Солнечный Берег убил наповал( общежитие городское в ужасном состоянии, цены элитные), ещё был хороший вариант в гостинице, но … гостиница, всё диктует собственник( не катит). В общем умная, всё изучившая, всё посмотревшая, но … будущий БОМЖ, еду в почти уже чужую квартиру.
Дома всё что то крутится в голове, не пойму, что? А всё ли я продумала? Всё ли сделала? Может быть есть ещё кто-то в этой сфере, к кому можно обратиться за помощью????????
Вспомнила! Когда я только приехала, мне оставляли многие ключи от квартир ( проверить, проветрить, ПОКАЗАТЬ риэлторам, если будут продавать) и я открывала и показывала несколько квартир(даже были продажи). ВЕРА и ЖЕНЯ! Как я могла их забыть? Не думая, набираю номер и начинаю переписку с Верой Янковой. Переписка плавно перешла в разговор длительностью два часа. Смысл: есть хорошая студия, но … цена 19 тыс. Я два часа сопротивлялась, даже фото не хотела смотреть. ДЕНЕГ НЕТ! Меня и вообще наше поколение, воспитывали так, что если ты что-то не можешь или не имеешь, не отвлекай других, не трать их время, оно дорого! Как я могла поехать смотреть квартиру, не имея достаточное количество денег? Я бы и не поехала, но позвонила приятельница и подвела черту: Вера права, пытаться стоит, может быть торг и состоится, а вдруг там срочно или ещё что-то, ну а не хватит- она займёт. Поехали! Студия супер!
Всё как я хотела! Первый (высокий этаж), жилая 30 метров, балкон, два огромных окна, южная, вся мебель и техника, парковка под окном со служебным выходом, поддержка 75 евро в год. У меня наверное глаза сияли как звёздочки, так мне всё понравилось, только внутри червяк напоминал, что денег мало, но … Я все советы Веры как вести переговоры, запомнила как молитву. Вера, низкий тебе поклон за все твои подсказки, за веру в положительный исход дела. Очень важно ВЕРИТЬ! Я не скрывала, что мне чертовски всё здесь нравится, выложила на стол 2 тыс евро и сказала, что покупаю, но … за 17.500 !!! Продавец попросил время посовещаться и СОГЛАСИЛСЯ! УРА! УРА! УРА! Только попросил, остаться здесь до 10 ноября. Я тоже согласилась побыть немного бомжом. Сделку решили провести в начале ноября, ближе к 10 числу.
И … начались дни полные радости и нервотрёпки. Радость, это то, что я нашла. Нервотрёпка, это то, что мои покупатели решили перенести сделку на 15 ноября. Нельзя! Летит в тартарары моя сделка, а там Шенгенская виза с датами, летит сын с отпуском, тоже определённые даты. Я на психозе, давление и так далее. Спасибо моему риелтору Доре за профессионализм, покупатели приехали, сделка состоялась. И … я стала бомжом на 11 дней. Было ТЯЖКО! Хорошо, что у нас много много хороших добрых людей!
Сейчас я уже переехала, сплю спокойно, на душе радость, давление куда то делось и я каждый вечер вспоминаю Веру. ЕЁ уговоры, доводы, настойчивость. Вера , если б Вы знали, насколько я Вам благодарна!!! Если б не Вы, я бы не была здесь! Спасибо за всё: советы, настойчивость! НИЗКИЙ ВАМ ПОКЛОН за Вашу работу! Дай Вам Бог здоровья! Ваши услуги нужны! СПАСИБО!
Я СЧАСТЛИВА, МНЕ ХОРОШО И УЮТНО!!!
Моим кошкам тоже!
