Прежде чем начать свое повествование, я хотел бы вас попросить подписаться на мой YouTube канал Маэстро кризиса !
В предыдущей статье я объяснял почему не люблю делать прогнозы по валютам и различным ценным бумагам. Прогнозировать их стоимость практически невозможно.
На товарно-сырьевом рынке делать прогнозы проще, однако у каждого биржевого товара своя специфика. Именно поэтому существуют аналитики по нефти, зерну, металлам и т.п.
Недвижимость - самый плохой актив для спекулянта! Но то, что плохо для спекулянта, хорошо для аналитика.
Чем же хорош рынок недвижимости для аналитика? Тем, что у него есть вполне осязаемый пол и потолок цен. Это связано с тем, что
недвижимость есть очень низковолатильный актив с высокой стоимостью входа.
Цены на ту же нефть могут гулять в диапазоне от 0 до 150 долларов, я уж не говорю про всякие там акции и валюты. В недвижимости такие качели невозможны в принципе.
Цена квадратного метра в нормальной локации не может упасть ниже определенных значений, равно как и улететь в космос.
От спекулянта недвига очень хорошо защищена по нескольким причинам:
1. Не особо интересна.
Относительно других инвестиционных активов недвижимость обладает очень низкой волатильностью. Спекулянты зарабатывают именно на "качелях".
2. Высокая стоимость входа.
Этот фактор отсеивает 95% спекулянтов. Чтобы купить билет на этот поезд, ты должен обладать изначально значительным капиталом.
С акциями все просто; вы можете начать инвестировать, имея от 100 до 1000 долларов.
3. Низкая ликвидность.
Относительно других инвестиционных инструментов, недвига абсолютно неликвидна.
Как быстро вы можете продать акцию или биткойн? За секунду в режиме онлайн, а вот продажа квартиры может растянуться на месяцы.
4. Строгая географическая привязка.
Это следствие предыдущего пункта. Купить фьючерс на ту же нефть может любой гоблин из любой точки Земного шара.
Недвижимость обычно покупают либо резиденты, либо те, кто хотят ими стать (мы не берём элитный сектор). Так что ваши клоповники не интересны 99,9% инвесторов.
Цены на недвижимость зависят только от состояния национальной экономики и ничего более.
В краткосрочном периоде цены могут взлетать из-за ажиотажного спроса, но на средних временных интервалах, она всегда корректируется к экономически обоснованным значениям.
Я говорил, говорю и буду говорить, что у недвижимости очень низкий потолок спроса при очень высокой цене входа!
Чтобы спекулировать на недвижимости, тем более на московской, вам нужно несколько миллионов свободного капитала! Это обстоятельство сильно сужает пул потенциальных лохов.
Даже ипотечники не могут позволить себе вход на этот рынок при достижении определенной (заградительной) цены. Так что быстро кончаются не только люди с деньгами, но и ипотечники.
Профессиональные инвесторы с большими капиталами не заинтересованы в таком низкомаржинальном и низколиквидном активе.
Рынок недвижимости свободен от крупного спекулятивного капитала во всяком случае в России.
Устойчивость пузырей на том же фондовом рынке обеспечена низкой стоимостью входа для инвестора.
Этот транснациональный МММ поддерживается за счёт непрерывного притока новых хомячков. Пусть у них в кармане только сотня баксов, зато их десятки миллионов!
С недвижимостью все с точностью до наоборот; момент когда цена становится заградительной наступает очень быстро даже с учётом ипотечников и ажиотажа.
Вы можете купить одну вонючую акцию, но вы не можете купить один квадратный метр жилья!
Нащупав потолок, рынок сначала встаёт, а за тем неизбежно корректируется! Это бизнес, ничего личного.
#инвестиции #недвижимость #финансы #деньги #доходность