Продолжаю изучать документации по новому генплану Анапы и, читая комментарии, возмущения и негодования граждан в социальных сетях, невольно удивляюсь, что простые, точнее очевидные, на первый взгляд ответы не находят поддержки у жителей города.
Люди не готовы слушать и слышать. Среди ора и криков очень сложно донести полезную информацию.
Среди противников нового генплана Анапы одним из спорных моментов, который активно обсуждают и приводят в пример несправедливости, местные жители и популярные блогеры [даже те, кого я и сам смотрю с удовольствием], является изменение статуса земельных участков на которых построены жилые комплексы: Парадный и Красная площадь.
Типа почему его поменяли на О1? А поменяли или нет?!
- В инстаграме мне уже надоело отвечать на вопрос из заголовка, выслушивать в свой адрес, что я бот, работник администрации, засланный казачок, понаех, который не видит проблем города и т.д., поэтому решил на страницах своего канала дать разъяснения по данному вопросу.
- Сразу скажу, что я не риэлтор, не работник администрации и никак не связан с застройщиками города.
Хвалить или критиковать данные дома я не собираюсь. В данной статье ВСЁ что качается законности данных домов по генеральному плану и не более.
ВСЕ выводы в конце статьи, листайте до конца.
ЖК Парадный
ЖК Парадный - это 17-ти этажный жилой дом, построенный по монолитной технологии с навесным фасадом, расположенный по адресу: ул. Супсехское шоссе, 4.
Дом построен и введен в эксплуатацию совсем недавно [2020-2021], строительной компанией "Гамма" по ФЗ-214 долевого участия.
Подключен к центральном городским сетям, в том числе горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество.
Т.е. это законное строительство, а не самострой. Можете перейти на официальный сайт застройщика и посмотреть все документы.
А вот земельный участок, на котором построен данный дом, в действующем генеральном плане Анапы от 2011 года (в редакции 2016) находится в зоне "территории комплексной застройки с рекомендуемым размещением объектов общекурортного обслуживания", входящей в состав общей категории - территория общественно-делового назначения.
Здесь можно строить магазины, кафе и рестораны, аптеки, школы, церкви, офисные здания... и другие ОБЩИЕ для всех граждан объекты, но не жилые дома.
Всё это подробно изложено в Статье 35 Градостроительного кодекса РФ. Отрывайте и читайте, кому интересно.
Но 5 лет назад здесь "разрешили строить" жилые многоэтажные дома.
ЖК Красная площадь
С этим домом история еще интереснее. Он находятся напротив торгового центра "Красная площадь"по адресу - ул. Астраханская 97.
Заказчик - ООО «Стройзаказчик», застройщик - ООО «Ромекс Девелопмент». Смотрите выше галерею.
Жилой комплекс изначально состоял из трех 12-ти этажных монолитно-каркасных домов, которые поочередно были сданы еще в 2015-2018 годах.
Строились по ФЗ-214 долевого участия. Обычные человейники, где 2/3 квартир это однушки площадью 40 квадратов.
А теперь внимательно посмотрите на фотографию выше. Видите там зеленый треугольник с деревьями и травой?
Да, да, да... вы правильно догадались именно на месте этой зеленой зоны был построен четвертый корпус этого ЖК, но уже в 18 этажей. И еще там сейчас парковка для жителей.
Так же как и ЖК Парадный, жилой дом ЖК Красная площадь построен не на землях для жилой застройки, а по действующему генплану Анапы 2016 года находится в зоне "территории комплексной застройки с рекомендуемым размещением объектов общекурортного обслуживания".
В рекламе застройщик обещал жителям сделать зеленую зону (как положено по закону), а по факту через пару лет построили еще один дом.
Выводы
- Статус земли для ЖК "Парадный" и ЖК "Красная площадь" в Анапе не меняли.
В новом генеральном плане Анапы 2021 года оба жилых дома остались в категории деловой застройки, которая теперь называется О1 - многофункциональная общественно-деловая зона, точно так же как и было ДО строительства домов.
Застройщики еще на этапе строительства знали, что строить на данных земельных участках жилые дома нельзя. Но времена были другие и скорее-всего категория была изменена в обход ГП. Наверняка это отражено в проектной документации. - На сайте Росреестра земельные участки данных ЖК отмечены как многоэтажные многоквартрные дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. Типа дом с магазинами и аптеками (раньше так делать было можно).
Им присвоен кадастровый номер. Никто их сносить не будет. - Поскольку дома строились на законных основаниях по ФЗ-214 долевого участия, и стоят на кадастре... то с вероятностью 99%, что после предоставления соответствующего пакета документов для проектировщиков, категорию земельных участков на генплане перекрасят в Ж4 - зона жилой застройки многоэтажными домами, высотой более 9 этажей.
Администрация Анапы видимо упустила этот момент. Разобраться во всём что за 10 лет настроено в городе не так-то просто... и не так-то просто дела обстоят с правильными документами.
Именно этим нужно сейчас заниматься жителям этих домов и застройщику. Писать обращения, предоставлять нужные документы, чтобы еще на этапе принятия нового генплана внести нужные изменения. А не требовать отменить генплан.
Вот застройщик из ЖК "Приоритет" (ул. Омелькова 93) подсуетились еще пол года назад и у них уже категория Ж4 имеется. Молодцы.
. . .
Призывая жителей Анапы выходить на митинги, голосовать за отмену нового генерального плана, его противники одновременно голосуют против жителей данных домов, и вообще против развития города.
Ау... я не слышу криков жителей Анапы в поддержу собственников квартир в данных домах. Ааааа, своя земля в курортной зоне у моря ближе, а те кто купил тут жилье, новые переселенцы, они как-нибудь сами разберутся, да?!
✦ ✦ ✦
Всем спасибо за внимание!
Надеюсь эта статья была для вас полезной. Продолжение следует.
Всегда рад вашим лайкам 👍 и обратной связи в комментариях.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного.