Есть более 100 рисков и обстоятельств, которые могут привести к утрате права собственности. Сегодня мы хотим рассказать о самых популярных причинах, которые ставят под угрозу сделки на вторичном рынке. Сегодня мы поговорили с нашим юристом по недвижимости и узнали о подводных камнях при покупке недвижимости на вторичном рынке.
Квартира имеет нарушения в процессе приватизации
Риски возникают, если при проведении приватизации не были учтены все прописанные в квартире лица. Например, часто нарушаются права несовершеннолетних, которые не были включены во время приватизации в список владельцев.
Скрытые жильцы в квартире
Даже спустя несколько лет в вашу квартиру могут вселиться жильцы. А именно, если они были временно выписаны в места лишения свободы, дома-интернаты, лечебные учреждения, проходили срочную службу в армии, имеют право пожизненного проживания в квартире и ещё в ряде обстоятельств.
Квартира была получена по наследству или договору дарения
После покупки квартиры есть вероятность возникновения наследников, претендующих на жилье. Оспорить дарственную можно через суд с признанием ничтожности договора дарения.
Продажа квартиры с ущемлением интересов сторон
Сделка может быть расторгнута, если владелец квартиры заявит, что его ввели в заблуждение, принудили к сделке, а также если он находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и не осознавал свои действия в момент подписания договора.
Отказ продавца предоставить дополнительные документы на квартиру
Например, если продавец не предоставит архивную выписку из домовой книги или согласие супруга на продажу, сделку также могут признать недействительной.
Как выявить эти риски?
По статистике, 70% сделок на вторичном рынке могут быть расторгнуты по суду, поэтому рекомендуем обратиться за проверкой к юристам "Перспектива 24". Юридическая проверка поможет вам принять решение, стоит покупать выбранную квартиру или нет.
