У каждого объекта недвижимости есть история.
Право собственности: "Свидетельство о праве на наследство" бывает по закону и по завещанию – одни из самых проблематичных документов.
Завещание - сделка односторонняя.
Любое завещание — это конфликт между наследниками.
На принятие наследства у нотариуса 6 месяцев.
Если пропустил 6 месяцев принятия наследства через нотариуса, тогда остаётся ещё 6 месяцев, но уже через суд.
Даже если квартира продана, все равно судья может разделить наследство:
наследники имеют право отсудить свою долю, если срок исковой давности не будет просрочен.
Главное - не пропустить срок исковой давности.
Если наследник приходит в суд в рамках не пропущенного одного года, то это нормально.
А если не знал и узнал позже чем через 1 год, судья спросит:
- Почему Вы не знали? Как об этом узнали? Должны были знать.
Прямые наследники вступают в наследство автоматически: надо идти к нотариусу, затем регистрация прав в Росреестре.
Бывает что внезапно появляются неожиданные, непредвиденные наследники, например, внебрачные дети мужа.
Некоторые граждане имеют право на обязательную долю в наследстве по закону.
Моя соседка вышла замуж, прожила с мужем в его квартире 5 лет, потом его не стало.
Она осталась одна в двух комнатной квартире, и решила, что будет в этой квартире жить и владеть одна.
Но через несколько дней объявился внебрачный сын мужа, и пришлось делить наследство на 2 части - доли.
Доказывать, что это действительно его сын долго не пришлось, во-первых, потому что отец ребёнка вписан в свидетельство о рождении, то есть ребёнка он признал официально.
Поэтому не надо покупать квартиру, которая перешла в наследство продавцу объекта менее одного года. Бывают исключения, когда возможно через суд отсудить часть (долю) квартиры, которой завладели по наследству и через 2 года, если наследник докажет, как узнал о наследстве.
Срок исковой давности 1 год с того дня, когда узнал о наследстве.
Покупка наследственной квартиры – одна из самых проблематичных сделок. Поэтому в договоре купли-продажи надо обязательно указывать её полную рыночную цену, проводить сделку с надежным юридическим сопровождением, нотариально.
Спасибо за внимание. Желаю Вам прекрасного настроения.
Порадуйте меня ЛАЙКом - палец вверх. Подписаться на канал