Есть мнение, что продать квартиру в ипотеке очень трудно. На самом деле это не так. Есть свои сложности, но сегодня ипотека – это всего лишь обременение, которое необходимо снять с квартиры перед ее продажей или переложить на другого человека.
В этой статье мы расскажем о трех проверенных способах продать недвижимость в ипотеке.
👉 Читайте также: как купить жилье в Москве и сэкономить время на поездках в офисы к застройщикам.
Способ №1: покупатель погашает ваш долг по ипотеке
Вы оформляете договор с покупателем, согласно которому он перечисляет вам на расчетный счет сумму первого взноса за квартиру. Она должна быть больше, чем ваша задолженность перед банком. Вы закрываете ипотеку, а затем:
- снимаете обременение в банке (это длится от 3 дней до нескольких недель);
- получаете в банке справку о том, что ипотека погашена;
- предоставляете документы на квартиру в МФЦ;
- снимаете обременение в Росреестре. После этого должен измениться статус квартиры – исчезнет строка об обременении в пользу банка;
- получаете обновленную выписку из ЕГРН, по которой квартира становится вашей;
- с ней передаете покупателю все документы на квартиру.
При этом способе покупатель также может купить вашу квартиру в ипотеку. Главное, чтобы клиент был согласен по предварительному договору передать вам сумму, достаточную для погашения кредита.
Способ №2: переоформить ипотеку на покупателя
Долг по вашей ипотеке можно передать покупателю. Главное, чтобы он получил одобрение в том же банке, в котором у вас ипотека.
Например, если вы продаете квартиру, которая находится в залоге у банка ВТБ, то можете найти покупателя, который получит или уже получил одобрение там же.
В этом случае сделка будет проходить почти, как обычно. Банк просто переложит ваши кредитные обязательства на покупателя.
Если ваш долг по ипотеке составляет 6 млн. рублей, а покупатель планировал одобрить 10 млн., то ему ничто не мешает взять в кредит желаемую сумму. Просто при оформлении ипотеки банк переведет оставшиеся 4 млн. рублей на расчетный счет покупателя.
Сделки таким способом сегодня из самых частых на рынке недвижимости.
Способ №3: переоформить ипотеку на покупателя с одобрением в другом банке
Если покупатель вашей квартиры уже получил одобрение ипотеки в другом банке, то продать квартиру можно с помощью рефинансирования. Вы переведете ипотеку из своего банка в другой, удобный вашему покупателю.
Этот способ подходит, если вы исправно вносили ежемесячные взносы по ипотеке на протяжении 6 месяцев и более.
Вам нужно:
- запросить в банке справку об остатке задолженности по ипотеке;
- получить выписку из ЕГРН, взять на работе справки о доходах и собрать пакет документов, так как по сути вам предстоит получить новую ипотеку, только в другом банке;
- получить одобрение в новом банке, перевести туда имеющуюся ипотеку.
Дальше вы продаете квартиру клиенту путем межбанковской сделки, то есть так, как описано в способе №2.
Продажа ипотечной квартиры – это не всегда просто, так как могут быть задействованы разные банки. Это дополнительные сложности и большие пакеты документов. Такие сделки лучше проводить в сопровождении представителя компании «Мосметры», так вы сэкономите свое время и избежите приостановок договора.
Получить бесплатную консультацию по ипотеке можно по WhatsApp или позвонив по телефону: +7 (495) 032-54-11
👉 Читайте также: список документов для 100% одобрения ипотеки в 2021 году.