Все большее число девелоперов переводят свой бизнес в цифру и онлайн-формат. Проектируют и прогнозируют, оснащают современные жилые комплексы бесконтактными системами обслуживания, выставляют квартиры на продажу в маркетплейсах и даже содействуют проведению сделки онлайн. На каком уровне сегодня внедрены в жилую недвижимость IT-решения, расскажем в этой статье.
Цифровой архнадзор
Представьте, как на экране вы видите не просто картинку, 3D модель или чертёж, а живой «скелет» здания, его начинку, инженерию и готовый фасад и все это одновременно. В режиме реального времени система просчитает вам все объемы и сроки, спрогнозирует тот или иной результат в зависимости от принятого решения, порекомендует наилучший план реализации. И даже построит логистику сноса ещё не построенного здания. Все это стало возможным благодаря BIM.
Building Information Model (BIM) - это технология управления строительством, которая дает возможность на этапе проекта, при помощи информационного моделирования собрать все сведения о жизненном цикле здания.
В этом году РИА «Строительный Эксперт» провели исследование и выяснили, как много девелоперов в России и странах Европы уже перевели свой строительный бизнес в цифровой многомерный мир.
По оценкам аналитиков, на Европейской части континента самое широкое проникновение технологии информационного моделирования в индустрию строительства демонстрирует Великобритания. Удивительно, но в Соединенном королевстве BIM применялся еще при реконструкции аэропорта «Хитроу» в 80-х, и уже с 2007 года в стране официально приняты стандарты BIM. По статистике, в Великобритании 73% строительных компаний знают и применяют эту технологию.
Во Франции BIM применяют 35% девелоперов, а в 30% конструкторских бюро есть BIM-менеджер в команде. Стандартов на государственном уровне в стране пока нет.
В Германии около 70% строительных компаний применяют BIM. Но большинство из них внедрили технологию только на базовом этапе проектирования.
В Австрии все строже. С 2018 года BIM обязательно для строительства общественных зданий в целях контроля бюджета. В то время, как среди некрупных частных застройщиков технологию используют только 20% компаний. Аналогичный процент строительных компаний подтвердили, что применяют в своих проектах технологию информационного моделирования в Польше.
Что касается России, то с 1 марта 2022 года применение BIM станет обязательным для объектов, чье строительство финансируется из муниципального, регионального или федерального бюджетов. Всего на сегодня в нашей стране около 12% компаний перешли на новую технологию моделирования.
Цифровой сервис для дома
Как уже было написано выше, BIM технологии позволяет не только спроектировать само здание, но и его начинку. И сегодня это не только стандартные инженерные системы. Современные жилые комплексы оснастили интеллектуальными лифтами с бесконтактными панелями, электронным консьержем, интеллектуальной системой датчиков дыма и воды, регулировкой температуры и влажности воздуха, а также автоматическим контролем уличного и домового освещения.
Ярким примером здесь послужит целый ряд проектов ГК «КОРТРОС». Например, в ЖК Headliner предлагаются квартиры бизнес-класса с готовой дизайнерской отделкой и установкой системы «Умная квартира». Ей можно управлять с помощью Яндекс.Станции Мини и голосового помощника «Алиса». Система круглосуточно контролирует все бытовые приборы. В случае неполадки, сломавшийся прибор будет отключен.
В несколько кликов на смартфоне включается сценарий «мы ушли», после чего система «Умная квартира» перекрывает водоснабжение, отключает ненужные источники электропитания. В общем, выполняет все, что хозяин пропишет в сценарии.
В ЖК iLove окна в квартирах оснащены энергоэффективным стеклом, которое сохраняет тепло зимой и прохладу летом. Что, безусловно, положительно сказывается на семейном бюджете.
Технологию «Умная квартира» девелопер реализует и в Екатеринбурге. Да-да. Технологии уже охватили регионы. Так вот, в микрорайоне Академический строятся и сдаются квартиры не только с отделкой, но и с уже установленной системой «умный дом». В целом аналитики отмечают существенный рост спроса на интеллектуальное жилье по всей России.
Цифровые технологии продаж
По прогнозам экспертов Российский рынок недвижимости будет двигаться в сторону максимальной персонализации. Мы уже можем наблюдать, как алгоритмы поисковых систем «запоминают» наши предпочтения по запросам в сети и выдают соответствующую рекламу и даже звонки из отделов продаж. Совсем скоро, накопив достаточную базу знаний о нас, алгоритмы будут предлагать каждому пользователю ограниченное число подходящих вариантов жилья с учетом ваших персональных данных: доходов, пожеланий по планировке, инфраструктуре, району, ремонту, наличию домашних питомцев и даже соседям.
Аналитики все чаще предрекают переход на полностью виртуальный отдел продаж. Однако пока, покупатели все ещё предпочитают личное общение. Есть мнение, что персонализированный сервис офлайн останется только в премиальном и элитном сегментах, как своеобразный рудимент светской жизни. Однако, кто же предпочтет общение с компьютером живому человеку?
Онлайн шопинг в сфере недвижимости
По мнению социологов, новые условия меняют отношение к жилью у миллениалов и зумеров. Именно они становятся драйверами новых цифровых сервисов на рынке недвижимости. Тем, кто вырос в эпоху массового распространения онлайн-технологий проще принять новый цифровой продукт. Для них большую ценность имеет свободна и высокая мобильность. Поэтому личным коммуникациям они предпочтут дистанционную сделку.
Одной из первых об онлайн продажах жилья объявила ГК «КОРТРОС». Кроме того, проекты компании были первыми на витрине интернет гипермаркета OZON. Эксперимент был направлен на то, чтобы определить готовность покупателей принимать решение о заключении сделки ещё на этапе онлайн просмотра. Сама покупка по-прежнему происходит в офлайн офисе, а вот бронирование осуществляется через маркетплейс. Бонусом для хэдлайнеров эксперимента стал кэшбэк в размере 25% от стоимости бронирования. А это ни много не мало около 100-120 тысяч рублей. Забронировать понравившуюся квартиру можно в таких ЖК, как iLove и HEADLINER.
То с какой скоростью развивается рынок IT и обстоятельства, в которых сегодня находится весь мир подстегнуло такую неподъемную махину, как рынок недвижимости, стремительно развиваться и обрастать технологиями в духе времени. Совсем скоро мы узнаем, станет ли квартира умнее нас самих или все же для управления ей потребуется человек.