Почему мы так и не развелись? Всё просто – у нас ипотека на 25 лет
Общее имущество, за которое нужно платить пару десятков лет, в наше время становится мощным инструментом сохранения семьи. Что делать, чтобы совместная жизнь не зависела от обязательств, а продолжалась по желанию обоих супругов?
Не придётся беспокоиться об ипотеке в браке, если обо всём позаботиться на берегу. Проще всего составить брачный договор и спать спокойно. Боитесь обидеть партнёра? Поверьте, если бы все пары с самого начала расставляли все точки над i в имущественных вопросах, удалось бы сохранить большее количество браков и, совершенно точно, человеческих (а, возможно, даже и приятельских) отношений после расставания.
Зачем нужен брачный договор?
В нём вы можете прописать все имущественные последствия развода, зафиксировать доли, условия передачи квартиры одному из супругов или решение о продаже недвижимости с обременением и распределении вырученных денег.
Чтобы больше ничего не пришлось делить, в брачном договоре можно прописать режим собственности одного из супругов (раздельной собственности) на будущее. Все ваши деньги будут автоматически только вашими, а накопления супруга — исключительно его. Захотите что-то купить вместе — оформите долевую собственность. Брачный договор можно прекратить в любой момент, режим общей совместной собственности восстановится на следующий же день.
Что ещё изменится после заключения брачного договора?
Если в документе будет прописан режим раздельной собственности, то он будет касаться всего движимого и недвижимого имущества супругов. То есть ценные бумаги, денежные вклады и доли в бизнесе также не будут общими, а ответственность по любым обязательствам будет нести только супруг, заключивший договор.
Однако можно указать разные режимы собственности на различное имущество: например, доходы у вас могут остаться общими, а квартиры стать личной собственностью.
Поменяется и порядок наследования. В случае смерти одного из супругов второму не будет автоматически принадлежать половина имущества. Всё нажитое будет сразу делиться между наследниками по праву наследования или согласно завещанию.
В СберЮристе специалист по семейному праву составит для вас брачный договор и расскажет, как действовать в вашей конкретной ситуации.
Частные случаи без брачного договора до заключения ипотеки
Случай 1.
Аня и Валера купили квартиру в ипотеку в браке, но не подумали о брачном договоре. Спустя два года пара решила развестись. Валера выступал заёмщиком, Аня — созаёмщиком. Аня обратилась в компанию СберЮрист и получила комплексное решение юриста, который специализируется на семейном праве. В процессе переговоров между бывшими супругами была достигнута договоренность: Аня выплачивает половину первоначального взноса за квартиру, Валера передает квартиру в собственность Ане, ипотечный кредит рефинансируется на Аню.
Чтобы совершить сделку, потребовалось разрешение банка на заключение соглашения о разделе имущества, в котором кредитор подтверждал дальнейшее рефинансирование существующего долга. После подписания соглашения и рефинансирования кредита квартира перешла в индивидуальное владение Ане.
Случай 2.
Катя купила квартиру в ипотеку и сделала в ней ремонт, а через год сыграла свадьбу с Серёжей. Молодожены стали жить в новенькой квартире Кати. Катя полностью оплачивала ипотеку сама, но, когда отношения в семье стали ухудшаться, решила обезопасить себя от возможных проблем в будущем. Катя воспользовалась решением СберЮрист, чтобы оформить брачный договор, в котором нотариально зафиксировала за собой полное и единоличное право на квартиру, приобретенную до брака.
Таким образом, Серёжа не сможет в будущем претендовать на половину денег, выплаченных за ипотеку в период брака (включая досрочные крупные платежи), или выделить долю в квартире в связи с вложениями, увеличивающими стоимость жилья. То есть, даже если Серёжа решит сделать ремонт в этой квартире за счёт собственных средств, жильё всё равно останется в индивидуальном владении Кати и при его продаже супруг не получит компенсации.
Выводы:
- Оформить брачный договор можно вплоть до момента расторжения брака.
- Если у вас есть устная договоренность о том, как вы планируете разделить имущество после развода, зафиксируйте её в брачном договоре. Доверяйте нотариальным документам, а не обещаниям.
- Перед тем, как оформить квартиру в совместную собственность и заключить ипотеку, продумайте все варианты развития событий. Договариваться легче, пока сохранены добрые отношения.
- Если вы прочли эту статью слишком поздно (как вам кажется), обратитесь в онлайн-сервис СберЮрист. Мы найдем выход и решим вопрос мирно с наименьшими затратами средств, нервов и времени.