Налог при продаже квартиры нужно платить, если
1) вы не провладели недвижимостью необходимое количество лет.
В зависимости от того, когда и как у вас такая недвижимость появилась, срок может составлять от 3 до 5 лет.
2) вы получили доход (я уже рассказывала о ситуациях, когда квартиры продавались дешевле, чем покупались, потому что спрос на большие квартиры невелик).
При этом вы обязаны отчитаться перед налоговой о продаже недвижимости до 30 апреля следующего года после сделки, подав декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика или в налоговой/офисе МФЦ.
Когда декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно?
- Вы провладели квартирой необходимый срок (3-5 лет).
В большинстве случаев срок течет с момента госрегистрации собственности, но если вы покупали жилье на этапе строительства (например, по договору долевого участия), то срок течет с момента полной оплаты.
Что значит полная оплата? Застройщик получил всю сумму, причитающуюся ему по договору. Неважно, чьи это деньги - ваши или банка. А вот в случае с рассрочкой датой полной оплаты будет считаться дата внесения последнего платежа.
А если приходится доплатить за увеличение площади квартиры?
Часто возникают ситуации, когда жилье построено и полная оплата по договору уже состоялась, но метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. В этом случае владельцу приходится доплачивать за увеличение площади. К счастью, такие доплаты не влияют на течение срока владения.
Кстати, в соответствии с новыми правилами, если вы продавали квартиру в 2019 году и позднее, и заплатили НДФЛ, то сейчас можно подать уточненную декларацию и вернуть ранее уплаченный налог.
- Если стоимость квартиры (комнаты) составила до 1 млн рублей. Такие изменения вступили в силу в июле 2021 года. По сути при продаже недвижимости на небольшие суммы (до 1 млн рублей) и раньше не нужно было платить НДФЛ, потому что у вас есть возможность заявить имущественный вычет, предельный размер которого и составляет 1 млн рублей. Но теперь налогоплательщики освобождены от лишней отчетности в виде декларации 3-НДФЛ.
А вот в ситуации, когда вы не получили доход от продажи квартиры подавать декларацию нужно! Причем необходимо приложить также документы, подтверждающие расходы на ее приобретение. Иначе налоговая посчитает НДФЛ от души на всю стоимость продажи квартиры, предусмотренную договором.