"Я любил и ненавидел", эта фраза реально отражает моё отношение к акциям группы компаний "ПИК". Я терял на шорте, и зарабатывал на нём же, потом с лонгом была та же история. Сейчас акции компании сильно просели. Для себя я решил, что с ними будет дальше. Хочу поделится своим мнением с вами.
Введение
В России любят недвижимость. В кризис ее покупают чтобы не сгорели накопления. Когда растет цена на недвижимость ее тоже покупают, потому что растет. Да и вообще, акции это не понятно что, депозит может сгореть вместе с банком и гиперинфляцией, а недвижимость она вечна! Бетон наше всё. На длинном отрезке времени так и есть. В след за ростом недвижимости растут и акции компаний застройщиков. Растут так же плавно, как и недвижимость. Этот рост вы можете наблюдать на графике акций ПИК с 2014-го по 2020 года. Рост плавный, подстать бизнесу. Но случился 2020 и что-то пошло не так.
Почему росли акции ПИК?
Так почему же росли акции компании ПИК? На мой взгляд есть три фундаментальные причины:
1. Льготная ипотека. Государство резко понизило ставку, со сниженной ставкой появился спрос.
2. Высокий спрос из-за пониженной ставки. Люди ринулись покупать, за спросом потянулись и цены. Через полгода льготной ипотеки цены квартир в целом стали дороже чем при ипотеке в 9/10 процентов. Это случилось уже к концу 2020 года, но цены и дальше продолжили расти.
3. Печатание денег всеми странами мира. Так или иначе этот факт помог разгону почти всех акций на фондовом рынке, в том числе и ПИКу досталось.
Почему я считаю, что рост выдохся
Рост выдохся, это видно из графика. Но перед этим я потерял немного денег на шортах, которые мне приходилось закрывать в минус. Начинал попытки становится в короткую позицию я еще с 700 рублей, потом с 800, 900, 1000. Потом бросил, каждый раз откупая позиции в минус. Я не мог подумать, что пузырь можно надуть прямо на такие величины. Сейчас же мы увидели спад. Хотя пока все не однозначно.
Есть два варианта развития событий.
Первый из них - дальнейшее падение. Ставки станут повышать, а цены ПИК опускает пока не охотно. Спрос падает, мне кажется за два бешеных года в ипотеку уже засосали почти всех кого можно. Я не думаю, что недвижимость сильно упадет, но спроса такого больше не будет. Почему? Может я опять сужу по себе, но доходы у населения России не растут, в отличии от цен на проживание, а значит платить за ипотеку станет все дороже. А если так, то возможно ипотечные квартиры будут сбрасывать дешевле чем брали. И вот тогда придется сбрасывать цены и застройщикам. На этом фоне потенциальные покупатели будут еще ждать, пока цены припадут ещё. И только спустя время, когда рынок недвижимости переживет кровавую баню квартиры начнут покупать. "Кровавая баня" это громко сказано. Не думаю, что цены просядут сильно, но процентов на 10 вполне могут. На акциях это отразится в квадрате.
Второй вариант такой, что акции могут просто несколько лет висеть на текущих отметках. В этот вариант я верю слабо, поэтому даже не буду рассказывать почему, но его я не исключаю, поэтому в данный момент сижу без позиции, хочу посмотреть как закроется этот месяц. А там, скорее всего придётся заходить в короткую позицию.
Исходя из выше сказанного, до конца месяца я занимаю выжидательную позицию, до конца этого месяца. ( статью пишу 24.11.2021)
Моё видение ситуации такое. Жду ваших мнений и прогнозов в комментариях