Всем привет!
Перед тем как что-то построить, нужно найти где это построить...
Народная мудрость
Мы строим коттеджи и пром объекты в Челябинске и области и периодически сталкиваемся с выбором и покупкой земельных участков. В этой статье расскажем о покупке участка под коттедж, а в следующей под небольшую пром базу.
Перед тем как начать поиск нужной земли, нужно 7 раз подумать о том, что там будет построено. Недвижимость не зря так называется и ошибка в планировании обойдется очень дорого.
Хотя в России есть услуга по перевозке домов - их разбирают или пилят на части, грузят на тралы, перевозят и собирают на новом месте... Так что неисправимых ошибок в строительстве почти не бывает😂
Определитесь зачем вам нужен участок, что хотите постепенно на нем построить, нарисуйте несколько планировок, не спешите. Когда поймете чего точно хотите и определитесь с размерами, назначением и допустимой географией можно начинать искать.
Способы которые мы чаще других используем:
Авито, ЦИАН, кадастровая карта России, таблички о продаже в тех местах где хотим купить и друзья :)
Можно воспользоваться сайтами районных администраций, там публикуют данные о свободных участках и аукционах, но мы этим способом не пользуемся. Так можно купить землю выгоднее, но это гораздо дольше по времени и нужно оформлять довольно много документов.
Для коттеджа подойдут земли для индивидуального жилищного строительства или для дачного строительства. ВАЖНО земля может быть в муниципальном образовании (город, село, деревня) или "внутри" коттеджного поселка. В первом случае обычно нет ежемесячных платежей за обслуживание, платите только за электричество (если нет центрального водовода, теплоснабжения и тд) во втором случае администрация коттеджного поселка будет собирать дополнительно за благоустройство, уборку дорог, ремонты и прочеее... Нередко управляющая компания устраивает ад - подводит электричество, газ, обносит поселок забором, устанавливает охрану и выставляет счет исходя из своего монопольного положения, спорить или отказаться очень тяжело.
Главная проблема при покупке земли - найти участок на продаже в желаемом месте нужного размера и контакты его владельца. Работает тупой обзвон и объезд всех более менее подходящих мест и объявлений. Не ленитесь и не стесняйтесь, важно выбрать лучшее из возможного! Лучше потратить больше времени на выбор, чем на последующие проблемы. Важны расположение, рельеф, дорога, электричество, иногда газ (нам редко он нужен), связь, интернет, юридическая чистота документов и владельцев. Участок должен вам и вашим родственникам ВСЕМ понравится 😀 Недостатки которые можно исправить деньгами, если нет идеального варианта: 1. электричество не очень сложно подключить, если рядом есть линия 2. для телефона и интернета можно поставить усилители 3. рельеф участка можно поправить, но иногда очень дорого (если большой перепад). Если есть недостатки ОБЯЗАТЕЛЬНО сначала проконсультируйтесь и посчитайте их устранение и вообще возможно ли это. Часто выровнять участок и поднять его уровень или подвести кусок дороги, или воздушку с электричеством стоит дороже стоимости земли.
Если все понравилось можно проверять документы и начинать торговаться. Зеленок сейчас нет, все в росреестре. Это и хорошо и плохо, проверить информацию об участке вы можете заказав выписку из ЕГРН в интернете по кадастровому номеру, он указан на онлайн кадастровой карте России или в объявлении (сайтов по выпискам много, запрос стоит несколько сотен рублей). Все внимательно изучайте. Выписка действует только на момент запроса в базу, на следующий день владелец может совершить какие-то действия с землей и вы не будете об этом знать.
Мы никогда не пользуемся риэлторскими услугами для покупки земли, но если сомневаетесь, можете найти риэлтора по земельным участкам.
Перед покупкой мы всегда делаем вынос границ участка - это значит вызвать кадастрового инженера со спутниковым приборчиком. Инженер вобъет колышки по границам участка. Найти такого инженера несложно в любом городе, стоит 2-5 тыс рублей. Позволяет убедится, что на вашем участке нет чужих строений и вы потом не залезете к соседу своим забором. Даже если уже есть забор, лучше перепроверить.
Само оформление земли довольно простое. Записываетесь в МФЦ. Заранее до похода в МФЦ попросите у продавца копию кадастрового паспорта и его паспортные данные. Заранее готовите 3 экземпляра договора купли - продажи (самостоятельно или заказываете у юристов, если нет несовершеннолетних детей и обременений земли, то проще сделать самим). Заранее оплачиваете госпошлину. Непосредственно перед регистрацией передаете продавцу деньги в полном объеме, сразу забираете у него расписку на эту сумму, после чего сдаете документы в МФЦ. Обычно требуются паспорта, свидетельства о рождении и браке (если замужем и есть дети), согласие супругов, квитанция об уплате госпошлины, документы на землю (паспорт, предыдущий договор купли-продажи и тд). Через 3-10 дней вам выдадут ваши экземпляры документов с отметкой росреестра. Можно начинать копать👍