Константин и Светлана делали все правильно, но все же упустили время.
Но начнем с небольшой предыстории. Когда весной 2020 запустилась льготная ипотека, они решили купить еще одну квартиру. Во-первых, отличная подушка безопасности, ведь недвижимость не дешевеет, во-вторых, лишняя жилплощадь никогда не помешает, и к тому же когда вырастет Ярик, которому сейчас три года, ему тоже понадобится квартира.
Но льготная-то льготная, а первоначальный взнос никто не отменял. Изначально кое-какие сбережения были. Потом отпуск за границей сам за собой отменился, так что и тут получилось увесистую лишнюю копеечку вложить в первоначальный взнос. Потом уже целенаправленно посчитали, сколько нужно откладывать каждый месяц, чтобы получился первоначальный взнос. Начали копить уже осмысленно.
Копили-копили, но потом, с одной стороны, от накоплений откусил экстренный ремонт: стиральная машина устроила потоп на кухне, коснувшийся соседей снизу. Потом пришлось почти полгода прожить на даче, а это означало дооборудовать ее до нужного уровня и на это пришлось бы откуда-то тоже взять деньги. Так что накопление на первый взнос по ипотеке шло вроде бы и стабильно, но не так быстро, как хотелось бы.
В общем к тому моменту, когда можно было бы уже подавать на ипотеку, льготная ипотека взяла, да и кончилась. Точнее – продолжилась, но уже с такими параметрами, что думать о покупке квартиры в Москве было уже просто смешно. Так что честно накопленные без малого два миллиона оказались не то, чтобы бесполезны, бесполезных денег не бывает, но план со льготной ипотекой пришлось отправить в отставку.
Стали думать о том, что делать в сложившихся условиях. Ипотеку под еще не построенную квартиру в новостройке уже не хотелось. Хотелось сделать ход конем: использовать новую квартиру так, чтобы она с самого начала уже начала зарабатывать владельцам деньги. А не ждать три года от котлована до сдачи дома и все это время отдавать деньги за квадратные метры, которыми еще невозможно пользоваться.
В итоге нашли решение с тем самым «ходом конем»: пусть имеющаяся квартира поможет купить новую. В кредит под залог недвижимости дают до ¾ цены квартиры, так что, с учетом уже накопленного на первоначальный взнос, хватит на очень даже приличную однушку в приличном московском районе. Проценты тоже интересные – можно оформить от 8,8%, а ипотека, если учесть все обязательные страховки и комиссии окажется вполне сопоставимой по затратам. И, квартиру хоть и в новостройке, но уже готовую, без необходимости ждать два-три года, пока ее доделают, так, чтобы она сама на себя зарабатывала владельцам. А там, пока подрастет будущий владелец, она успеет отработать изрядную часть потраченных на нее денег.
К тому же, когда недвижимость полностью в собственности, никого не надо спрашивать, как ей распорядиться, ведь не всякий банк готов согласиться, чтобы ипотечную квартиру сдавали внаем. И квадратные метры всегда в цене, так что, если в каком-то неопределенном будущем возникнут проблемы с выплатой кредита, квартиру всегда можно продать и досрочно закрыть кредит. Судя по тому, как начали расти цены на недвижимость – проблем с погашением точно не возникнет.
Так что прикинули, кому будет проще оформить кредит, Косте или Свете, а кому надо будет писать нотариально заверенное согласие как супругу. И начали собирать свежий комплект документов на кредит под залог квартиры.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.