Очень любопытное исследование попалось мне на глаза. Речь идёт об опросе, проведённом платформой Online-Ipoteka.
Согласно опросу ипотекой планирует воспользоваться целых 52% опрошенных 4200 человек.
Но, не всё так радужно
С этими данными и пошла в СМИ публикация с бодрящим заголовком, о намерении половины россиян воспользоваться ипотекой в будущем. Но, заглядываем «под одеяло», видим цифры, считаем и получаем данные, не внушающие энтузиазма на таком уровне.
Результаты опроса:
Планируют брать ипотеку – 52%
Рассматривают такую возможность – 31%
Итого мы имеем – 83% желающих купить жильё в ипотеку.
Дальше, следите за руками
В течение года планирует брать кредит только 27% из 52%, то есть всего 14% из общего числа опрошенных.
Остальные планируют в течение срока от двух до 5 лет, что в наше время равнозначно ответу – не планируем.
На какие суммы рассчитывают будущие покупатели квадратных метров?
Кредит до 5 млн. готовы взять около 50% потенциальных покупателей, остальные до 10 млн. и более.
То есть из всей массы опрошенных 7% намерены взять не более 5 млн.руб. что для таких городов как Сочи, Москва, Питер считай что ничего.
Сколько остается реальных, потенциальных покупателей из общего числа? Тех, кто готов на ипотеку до 10 млн. и более?
Правильно, этих драгоценных для банкиров и застройщиков людей осталось всего – ничего, так же как и предыдущих – 7%.
Другими словами, реальных покупателей в будущем году не более примерно 7 – 10% от опрошенных, но не 52%
Одновременно с опросом, было опубликовано исследование аналитической компании Frank RG.
Цель исследования – доступность жилья в ипотеку в России.
Результаты не оптимистичные.
Согласно данным исследования, в четвёртом квартале индекс доступности жилья в ипотеку сократился на 13%, при этом в будущем году, по мнению аналитиков, значение индекса уменьшится ещё на 6-7%. Но рост рынка ипотеки, незначительный, но обещают.
Основная причина недоступности – сильно подорожавшее жилье
Основная причина - рост цен на недвижимость. В этом году цены выросли на 21,7% на первичном рынке жилья и на 13,1% на вторичном рынке. При этом доходы населения росли менее активно
Если доходы вообще росли…
С другой стороны, в 2020 и 2021 гг. ипотеки выдали 2,7 млн. и 3,2 млн., что в процентах от трудоспособного населения составляет - 3,9% и 4,6%.
Источники: domostroynn.ru, tass.ru
Потенциал, а главное желание, имеется.
Но будет ли возможность?
Читайте также: