Цены на квартиры под реновацию.
Произошло много изменений на карте реновации. Появилось много новых стартовых площадок по всей Москве. В 2020 – 2021 годах цены на жилье взлетели до невиданных давно высот. Этот взлет никак не коррелируется с доходами граждан в этот период. Высокая инфляция и локдауны сильно изменили экономическую картину. Льготная ипотека спровоцировала еще больший рост цен на недвижимость. Но доходы граждан за это время не увеличились. Сейчас цены достигли такого уровня, что люди стараются меньшей кровью купить дополнительные квадратные метры в домах, участвующих в программе реновации, чтобы в дальнейшем получить новую квартиру, которая будет стоить дороже.
Квартиры по реновации – это один из источников получения нового жилья в процессе сноса. Но даже здесь цены стали очень высокими. Минимальная 1-комнатная квартира (30-33 кв.м.) в доме под снос в ВАО, например, стоит в основном от 8200 000 руб. Если вы найдете дешевле 7800 000 руб. — это скорее всего самая дальняя очередь сноса до 2032 года. Таких предложений почти нет ; 2-комнатная квартира (42-45 кв.м.) в доме под снос в ВАО стоит 9200 000 — 10 000 000 руб. — это цены самой дальней 3-ей очереди, рассчитанной на снос в 2029 – 2032 годах. Цены на вторую очередь сноса в 2025-2028 годах выше еще минимум на 1 млн. руб. Безусловно, новые квартиры будут стоить намного дороже, но до этого момента нужно еще дожить, в лучшем случае 5-7 лет.
График реновации.
Информацию по срокам сноса пятиэтажных домов можно посмотреть здесь:
Застройка по реновации будет уплотняться. Дома строят в основном от 20 этажей и выше. Поэтому сразу встает вопрос о парковочных местах, школах, детских садах и зеленых зонах.
Я хочу разместить самую необходимую информацию по выкупу парковочных мест. Бесплатных, как я поняла, не будет. С 10 августа 2021 года у участников Программы реновации появилось приоритетное право на покупку парковочных мест. Основные тезисы о выкупе:
- Машино-места приобретаются со 40% скидкой от рыночной цены без проведения аукциона.
- Участнику Программы реновации жилфонда в Москве (и собственникам, и нанимателям) предоставляется приоритетное право приобретения машино-мест (при их наличии!!!) в подземном паркинге того же многоквартирного дома. Это право можно реализовать в срок не позднее 12 месяцев со дня регистрации права собственности на квартиру или заключения договора соцнайма первого участника Программы реновации.
- Приобрести можно не более двух машино-мест на одно жилое помещение.
- Приоритетным приобретателем машино-места признается участник Программы реновации только в том случае, если он подал заявление в Фонд реновации на конкретное машино-место и в течение 5 рабочих дней больше никто на это же самое место не подал другого заявления. Если появилось ещё одно заявление — назначается аукцион.
В общем жители Москвы вступают в гонку под названием «кто вперед, того и тапки». И это так называемая программа – «Дворы без машин». Куда денутся остальные участники со своими машинами не ясно…
Здесь вы можете ознакомиться с правилами покупки машиномест для участников программы реновации:
1222-PP-1trtd.pdf ПОКУПКА МАШИНОМЕСТ ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ.
Покупка недвижимости по реновации. Дополнительные квадратные метры.
Для участников Программы реновации есть возможность вместо бесплатно предоставляемой квартиры приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат. Для этого в новостройках предусматривается дополнительные квартиры на докупку. Квартиры, доступные после переселения и докупки, собственники новых равнозначных квартир могут рассмотреть для покупки в течение 2-х лет. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 м2 со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
https://ikitaeva.ru/renovaciya-2021-grafik-renovacii-kupit-kvartiru-pod-renovaciyu/