Российский рынок является одним из самых дефицитных
Москва и Санкт-Петербург опередили крупные города Европы по темпам роста арендных ставок на склады за последний год. Такие выводы содержит аналитический отчет международной консалтинговой компании JLL.
История вопроса:
Ставки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличились на 22% в Санкт-Петербурге и на 18% в Москве к концу III квартала 2021 года. В IV квартале рост продолжается: арендные ставки на готовые помещения в Московском регионе в удаленности около 30 км от МКАД (А-107) увеличились до 5-5,2 тысяч рублей за квадратный метр. Вблизи МКАД ставки значительно выше: средний диапазон составляет 6-6,5 тысяч рублей за квадратный метр. Внутри МКАД, где дефицит помещений еще более острый, арендаторы готовы платить до 8,5-10 тысяч рублей за квадратный метр в год.
В Санкт-Петербурге ставки уже выросли до 5,2-5,5 тысяч рублей за квадратный метр в год. В проектах built-to-suit стандартного склада класса «А» девелоперы устанавливают ставки на уровне 5,5 тысяч рублей за квадратный метр в год и выше как в Москве, так и Санкт-Петербурге.
Столь значительный рост происходит из-за крайне низкой доли свободных площадей. Вакантными оставались лишь 0,5% в Москве и 1,2% в Санкт-Петербурге (по данным на конец сентября). Российский рынок складов является одним из самых дефицитных в Европе: по доле вакантных помещений две столицы входят в тройку европейских городов с наименьшим числом доступных складов, лишь Брюссель с показателем 0,8% чуть опередил Петербург.
– Кроме того, резко выросли затраты на строительство и сохраняется неопределенность в их дальнейшей динамике, поэтому девелоперы вынуждены закладывать дополнительные риски при реализации проектов. В результате ставки в built-to-suit проектах оказываются выше, чем в существующих комплексах, чего не наблюдалось еще год назад. Наиболее стабильными и выигравшими в этой ситуации являются арендодатели, а девелоперы и арендаторы работают по принципу: «Если хочешь склад, тебе придется заплатить, – говорит руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин.
Рекордный спрос на рынке вызвал рост арендных ставок на складскую недвижимость почти во всех европейских городах. Объем сделок со складами в Европе за три квартала текущего года составил 23,8 млн квадратных метров, что в 1,5 раза выше среднего значения сопоставимых периодов предыдущих пяти лет и опережает годовые показатели всех предыдущих лет, кроме 2020-го. Очевидно, что по итогам года прошлогодний рекорд будет побит и складской рынок установит очередной максимум в спросе.
Ожидается, что на мировом рынке в среднесрочной перспективе основными драйверами развития складского рынка останутся e-commerce (сегмент будет генерировать до четверти всех сделок со складами в ближайшие годы), трудовые ресурсы, автоматизация и роботизация, разрыв цепочек поставок, устойчивое развитие, городская логистика и логистика с контролем температуры (развитие широкой сети низкотемпературных складов для обеспечения сектора здравоохранения).
– Факторы, влияющие на бурное развитие складов, будут продолжать оказывать существенное влияние в средне- и долгосрочной перспективе, и на этом фоне складской сегмент привлекает не только арендаторов, но и ощущает на себе повышенный инвестиционный спрос. По итогам 2021 года мы увидим рекордный объем инвестиционных сделок на складском рынке. За первые девять месяцев в склады в Европе было вложено уже почти 40 млрд евро, что на 63% выше предыдущего максимума, который был зафиксирован в прошлом году, – говорит член совета директоров и руководитель группы по инвестициям компании JLL Микаэл Казарян.
Эксперт добавил, что в России также ожидаются новые рекорды. С начала года на инвестиционном складском рынке закрыто сделок на 620 млн долларов, и еще несколько крупных транзакций ожидаются до конца декабря. По итогам 2021 года объем инвестиционных складских сделок приблизится к 1 млрд долларов, что на 30% выше, чем в 2020 году.
Напомним, по итогам девяти месяцев 2021 года объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона превысил 1,86 млн квадратных метров, что почти на 75% больше аналогичного показателя 2020 года. LR
#склады #вакансия #Европа