Много раз уже писали о необходимости правильного оформления всех документов не недвижимое имущество.
Рассмотрим пример очередного дела, которое находим в судебной практике Верховного суда, это определение №18- КГ 20-34-к4.
В этом деле рассматривался вопрос о разводе супругов, которые при этом решили разделить имущество. К одному из видов имущества было отнесено самовольное построенное нежилое помещение на земельном участке.
По материала дела оказалось, что супруги приобрели земельный участок в период брака, после чего на нём возвели нежилое строение. В связи с разводом, они решили его разделить и определить долю собственности каждого по 1/2.
Надо сказать, что первые инстанции пошли им навстречу и такой раздел произвели. В связи с этим дело попало в Верховный суд, так как не согласна была местная администрация и прокуратура. Как оказалось, что назначение земельного участка было садоводство. Если вы помните, мы уже рассматривали этот вопрос и писали, что любая постройка должна отвечать и соответствовать виду разрешённого использования.
В данном случае, садоводство не предполагает возможность строительства на таком земельном участке недвижимого имущества в виде нежилых помещений. Там возможно строительство жилых помещений. В данном случае супруги возвели авто центр, где проводили обслуживание автомобилей.
Естественно, это было незаконно. Супруги пытались изменить вид разрешённого использования, обращались в администрацию, но им в этом было отказано.
Таким образом, все другие условия для признания самовольной постройки, возможность её судебного узаконивания присутствовали.
Кроме этого, Верховный суд прямо указал, что если лицо, не имеет прав на земельный участок, который соответствует тому строению, которое возведено на этом участке, такое самовольно построенное имущество не может быть узаконено ни в каком случае. Соответственно, оно должно быть снесено.
Отсюда делается вывод, что незаконно построенное имущество, которое должно быть ликвидировано, не может входить в состав имущества супругов и не подлежит разделу. Оно не является оборотоспособным и, соответственно, с ним нельзя совершать никаких сделок или регистрационных действий. Единственное действие, которое может быть совершено, это его физическая ликвидация.
Таким образом, мы видим, что вопросы раздела имущества очень серьёзные. Поэтому при строительстве объектов недвижимости надо уделять этому пристальное внимание. Например, в данном деле, супруги просчитались, а теперь решить вопрос - возможности нет практически никакой.
Как узаконить самовольное строение?
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.