Очень часто в объявлениях можно увидеть такой привлекательный момент как открытая планировка. Она предполагает, что застройщик возводит только наружные стены внутри квартиры, а внутри квартиры, якобы, вы можете делать всё что хотите.
Многих покупателей такая фишка привлекает. Им нравиться думать, что они могут реализовать свои фантазии, сделать жильё таким удобным, как им нужно.
Давайте мы обсудим этот вопрос и дадим свои рекомендации на эту тему.
Начать нужно с того, что всегда тщательно проверять строительную документацию. Застройщик, который планирует построить дом, как правило, уже имеет определенный проект этого дома. Этот проект размещён в сетевых ресурсах, на сайте застройщика, в строительной документации.
Кроме того, на самом сайте присутствуют поэтажные планы, они учитываются при выборе конкретных локаций в этом доме. Вы можете всегда просмотреть, что именно, по крайней мере, по проекту - планировалось построить.
Нередко были случаи, когда застройщики, имея серьёзные финансовые трудности, просто не желали заниматься возведением внутренних перегородок, ремонтом и для этого была придумана свободная планировка.
Когда вы приходите в такую квартиру, она что называется в черновом варианте, без ремонта, в ней отсутствуют все стены, просто открыто большое пространство. Места нахождения отдельных помещений таких как ванная или кухня могут быть огорожены блоками, размеченными на месте. Вот и всё что вы там увидите.
Здесь надо понимать, что вы покупаете жилое помещение, т.е. жилое помещение должно отвечать определённым жилищным нормам. Эти нормы закреплены различными законодательными актами и нарушать их нельзя просто так. Поэтому застройщик, который проектирует, а потом строит дом, обязан соблюдать строительные нормы. И представить себе, что он может построить большие квартиры без каких- либо стен и перегородок внутри, просто невероятно.
Ещё можно понять, когда речь идёт о небольших студиях, которые в Москве могут быть даже и 10 кв м, где, конечно, невозможно выделить какие-либо зоны и поэтому свободное пространство представляет собой объединённое общее пространство, которое всё является жилым помещением. Выделена только зона туалета и ванны и небольшая кухонная зона.
Однако, если речь идёт о большом помещении, где уже необходимо осуществить зонирование, выделение тех или иных помещений, а тем более, возведение стенок и перегородок, это уже означает, что вы будете вносить изменения в существующий проект. И, тем самым, по сути идёт речь о перепланировке.
Встретить по настоящему свободную перепланировку, т.е. жильё, которое изначально планировалось в таком формате, что в нём отсутствуют стены как таковые , они там не планировались, практически невозможно. Во многих документах, если вы с ними ознакомитесь, вы увидите пунктирной линией намечены, так называемые, рекомендуемые стены. После того, как вы купите такую квартиру эти рекомендуемые станы окажутся не просто рекомендуемыми, а настоятельно рекомендуемыми. Если вы поставите стены по другому, то вам придётся этот процесс узаконивать .
Миф о свободной планировке очень распространён. Поэтому к нему относиться надо очень аккуратно.
Мы не исключаем, что могут встречаться случаи, когда действительно есть свободная планировка и здание изначально задумывалось именно таковым, хотя в своей практике мы такое пока не встречали, но теоретически это возможно.
Там есть некоторые проблемы, связанные с этим. Если помещение большого размера, в нем не выделены определённые зоны и не выложены стены то, могут быть проблемы с перепланировкой. Например, если вы захотите расширить ванну с туалетом, их можно расширять только в сторону коридора. Их нельзя расширять в сторону жилых помещений.
Если же зоны не выделены, то всё свободное помещение является одним большим жилым помещением. Соответственно, изменений вносить нельзя.
Надо учитывать, что в проектах строго предусматривается наличие так называемых мокрых зон, то есть ванной, туалета и кухни, которые могут подвергаться заливу воды. Поэтому они должны располагаться строго один над другим. Это правило должно железно соблюдаться и поэтому фантазия приобретателя такой квартиры изначально имеет определённые ограничения.
Наконец, если вы спланируете, выложите все ваши необходимые стены, после этого придётся пройти ту же самую процедуру, узаконивание перепланировки с подготовкой проекта, обращением в жилищную инспекцию и иные органы местной власти по этой части для проведения необходимых процедур.
Вот небольшие краткие рекомендации на эту тему. Мы призываем относиться к таким предложениям достаточно осторожно и продуманно.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.