Документ, на основании которого недвижимость переходит от одного лица к другому на безвозмездной основе, называется дарственной или договором дарения. Соглашение означает, что даритель не претендует на компенсацию со стороны одаряемого им человека. Подробнее об оформлении такой бумаги и нюансах использования расскажет жилищный юрист Правовой Культуры.
Кто не может делать дарственную?
Не все граждане обладают правом оформлять договор дарения. К таким лицам относятся:
● Несовершеннолетние дети и недееспособные люди.
● Граждане своим содержателям (опекунам), если они находятся у них на воспитании или лечении.
● Работники банков.
● Представители государственных и муниципальных учреждений.
● Коммерческие деятели представителям другой компании, если между ними заключается сделка.
Когда недвижимостью совместно владеют супруги, то на неё существуют некоторые ограничения. Дарственная может быть оформлена только при наличии согласия второго представителя.
Подготовка документов
Перед оформлением дарственной необходимо заранее подготовить ряд документов:
● Удостоверение личности всех участников сделки.
● Бумаги, доказывающие права собственника на недвижимость.
● Паспорта на дом и земельный участок, где недвижимость построена.
● Оценочная стоимость объекта. Для этого берётся справка из БТИ.
● Бумаги, указывающие на отсутствие задолженности за земельный надел.
В некоторых случаях необходимо наличие дополнительных документов:
● Письменное согласие от родителей или опекуна, если одаряемый человек является несовершеннолетним лицом.
● Нотариально заверенное согласие со стороны супруга дарителя, если недвижимость находится в совместной собственности.
Иногда необходимо наличие доверенности. Она требуется в том случае, когда даритель или одаряемое лицо действуют через своего представителя.
Что должно быть в договоре дарения
Соглашение о дарении пишется от руки. В него включается следующая информация:
● Все данные о дарителе и одаряемом лице.
● Сведения о недвижимости и земельном наделе.
● Права и обязанности сторон.
В конце документа участники соглашения ставят свои подписи и дату заключения сделки.
Некоторые особенности
Пункты договора могут содержать следующую информацию:
● Даритель оговаривает условие передачи собственности в руки одаряемого лица после своей смерти.
● Передача происходит только доли дома или его части, которой владеет собственник.
При этом одаряемое лицо имеет право отказаться от принятия такого дара.
Можно ли оспорить дарственную?
В судебном порядке сам даритель или его родственники имеют право оспорить документ. Это может произойти по следующим причинам:
● Составление договора происходило с нарушением законодательства. Истинной целью было проведение другой сделки.
● Когда составление документа дарителем совершалось под действием внешнего давления.
● Если даритель не являлся полноправным собственником недвижимости.
Оспаривание заключённой дарственной сделки в суде является сложным делом. Поэтому со стороны заявителя необходимо иметь веские доказательства. Если вы столкнулись с такой ситуацией – помощь опытного юриста будет необходима.