Автор: Венера Хамитова
Девелопер RBI реализует свой третий по счёту отель сети ARTSTUDIO: М103 в перспективной локации у метро «Московские ворота». Доходность вложений в проекты, объединённые под известным брендом от одного из ведущих застройщиков Санкт-Петербурга, составляет от 9 до 11% годовых.
Чем привлекателен ARTSTUDIO М103 с точки зрения инвестиций в недвижимость?
Рассказываем о расположении отеля, его концепции, преимуществах и сравниваем доходность от вложений в новый проект застройщика с альтернативными вариантами.
Перспективная локация
ARTSTUDIO М103 находится в шаговой доступности от станции метро «Московские ворота». Район, прилегающий к Московскому проспекту, развит и может похвастаться наличием всей необходимой инфраструктуры — для жизни, бизнеса и отдыха.
Отдельным плюсом локации является удобный доступ в любую точку Петербурга: исторический центр, аэропорт, другие районы города.
Дополнительно стоит отметить планы города на развитие данной территории, которая попадает в зону редевелопмента. Помимо нового жилья здесь появятся современные общественные пространства, также власти намерены продлить Лиговский проспект, построить второй выход станции метро «Московские ворота».
Концепция ARTSTUDIO М103 от RBI
ARTSTUDIO М103 — это четырехзвездочный сервисный отель на 485 номеров, представляющий собой лаконичное современное 16-этажное здание.
Согласно данным аналитиков, заполняемость сервисных отелей в настоящее время составляет 80-90% при долгосрочной аренде и 68–70% при краткосрочной (исследование Knight Frank St. Petersburg). Под управлением RBI PM заполняемость действующего отеля ARTSTUDIO NEVSKY на ул. 2-я Советская составляет 80%.
Инфраструктура и преимущества
Среди общественных зон в отеле ARTSTUDIO М103 предусмотрены: ресторан, лобби-бар, зона отдыха, пространство для приема гостей и багажная комната.
Общая площадь лобби с зоной отдыха составляет 156 кв. м.
Также в распоряжении гостей отеля будет оборудованный фитнес-зал. Среди сервисов, предлагаемых управляющей стороной: консьерж сервис, обслуживание номеров, аренда помещений для мероприятий, встреч и совещаний.
Для автовладельцев предусмотрены подземный паркинг, а также наземная гостевая парковка на 12 машиномест.
Номерной фонд
Все номера отеля разделены на пять категорий: Standard (24-25 кв. м), Studio (26-27 кв. м), Superior (30-35 кв. м), Deluxe (39-40 кв. м) и Junior Suite (46-52 кв. м).
На каждом этаже предусмотрено по 35 номеров. Высота потолков: от 2,7 до 3,34 м.
Все лоты ARTSTUDIO М103 сдаются с отделкой, выполненной с использованием специальных высокопрочных и износоустойчивых материалов. В каждом номере — туалетная комната со всей сантехникой, кухонная и спальная зоны. Меблировка и комплектация бытовой техникой приобретаются в рамках дополнительных пакетов.
В списке инженерных решений выделим:
- четырёхступенчатую систему очистки воды,
- использование технологии «плавающего пола», которая обеспечивает дополнительную шумоизоляцию,
- установку мульти-сплит-систем с кондиционерами канального типа в каждом номере,
- установку автоматизированной системы пожаротушения по всему зданию.
ARTSTUDIO М103 соответствует требованиям сертификата экологичности BREEAM (BRE Environmental Assessment Method — добровольный рейтинг оценки зелёных зданий, разработанный в 1990 году британской организацией BRE Global для оценки экологической эффективности зданий. Особенностью системы является методика присуждения баллов по нескольким пунктам, касающимся аспектов безопасности жизнедеятельности, влияния на окружающую среду и комфорта).
Как это работает?
После открытия отеля все задачи и вопросы, связанные с управлением номерным фондом, берёт на себя специализированная компания по управлению недвижимостью — RBI PM (Property Management, входит в Группу RBI).
Инвесторам, которые приобрели недвижимость в ARTSTUDIO М103, необходимо лишь заключить соответствующий договор.
Покупателям предлагается выбрать из двух доходных программ, отличающихся уровнем дохода и объёмом оказываемых услуг («Гарантированный доход», «Динамический доход»).
Легко отслеживать показатели успешности управления номерами и получать необходимую информацию о своих объектах собственники смогут с помощью личного кабинета.
Доходность инвестиций в ARTSTUDIO М103
Сервисные отели являются привлекательными объектами недвижимости с точки зрения инвестиций.
Приводятся следующие данные по доходности различных видов вложений*:
- Рублёвый депозит: 4-5% годовых,
- Долгосрочная аренда жилья: 4,5-7%,
- Облигации федерального займа (ОФЗ): 5-6,7%,
- Сервисные отели: 9-11%.
*Информация от застройщика со ссылкой на данные Knight Frank
Таким образом, вложение средств в проект от RBI является высококонкурентной альтернативой имеющимся на рынке предложениям. За 27 лет работы портфолио девелопера насчитывает 75 реализованных объектов площадью более 1,7 млн кв. м.
Посмотреть все варианты от надежных застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области, изучить планировки и цены легко и удобно на нашем сайте.
Полезные материалы на тему недвижимости Санкт-Петербурга в блоге spb.pr-flat.ru