Вы наверняка проезжали мимо зарастающего сорняками участка и задавались вопросом: «А почему здесь никто так и не построил дом?». Причин может быть несколько. Рассказываем, как правильно выбрать участок, на что обратить внимание, чтобы не забросить стройку на начальном этапе и не потратить все деньги на штрафы.
Нужно понимать, что стройка — процесс долгий и затратный. Многие покупают участок на эмоциях… вечером задумались о загородном доме и уже на следующий день договорились о сделке в соседнем поселке. Раз есть земля, то и дом когда-нибудь построится. Подход к делу в корне неверный.
Рассмотрим четыре пункта, которые нельзя игнорировать перед покупкой участка. Иначе стройка может затянуться на долгие годы или вообще не начаться.
1. Поселок
Для начала узнайте требования коттеджного поселка, в котором хотите построить дом. Ограничения могут касаться фасада, этажности, кровли, ввоза спецтехники. Представьте, вы решили сэкономить и вместо одноэтажного построить двухэтажный дом, разработали проект, а в вашем поселке разрешены только одноуровневые коттеджи.
2. Перепады на участке
Вы можете построить дом на склоне, выровняв перед этим грунт или спроектировав цокольный этаж. Архитекторы могут предложить нестандартные решения, но это требует дополнительных денег. Если бюджет ограничен, выбирайте идеально ровный участок и желательно в теплое время года, пока все неровности не накрыло снегом.
3. Расположение
Важно понимать, какого размера в итоге будет пятно под застройку. По базовым градостроительным нормам, нужно отступить от красной линии 5 метров, от границ с соседями — 3 метра.
Не игнорируйте противопожарные нормы. Посмотрите на каком расстоянии дом соседа и из какого он материала. Если ваши дома деревянные, то дистанция между ними должна быть от 15 метров. Важно: расстояние считается от крайней точки, то есть не от стены, а от свеса кровли.
Перед покупкой посмотрите документы, в которых указано расположение внешних коммуникаций: ЛЭП, газовых труб, кабелей. Строить дом «притык» нельзя, ознакомьтесь с бумагами, чтобы не получить штраф.
4. Проезд на участок
Представьте, вы поторопились, купили землю зимой, весной решили строиться, дорогу размыло, и тяжелая спецтехника, например, бетононасос, длинномер или перегруз застряли в лесу на полпути. Подумайте, готовы ли вы тратить деньги на укладку плит или щебень для техники. Пути к пятну застройки должны быть чистыми: без деревьев, старых строений и фундаментов.
Когда могут запретить строительство дома?
Бывает такое, что человек купил землю, но не изучил документы:
- публичную кадастровую карту, на которой видно, обременен участок или нет;
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
В водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе строить можно с ограничениями, в лесных массивах, если участок принадлежит лесфонду, строить запрещено. Также запрещено строить дом, если участок расположен на территории охранной зоны, где проходит газопровод высокого давления или, если земля принадлежит хозяйству, где разводят коров или другой крупный скот.
На что обращать внимание при составлении договора купли-продажи вы можете прочитать здесь.
Сумасшедшие цены на материалы — еще одна причина пустующих участков
Сейчас многие участки зарастают травой, потому что на рынке бушует дефицит, и стоимость материалов резко подскочила в два, а то и в три раза. Эксперты и поставщики уверяют, что ситуация постепенно стабилизируется. Уже сейчас цена на древесину, например, снизилась на 10-12% от пиковых значений. Напомним, что раньше дерево стоило 12 тыс/куб, во время скачка ценник вырос до 24 тыс/куб. Сейчас цифры медленно, но верно идут к снижению.
А как вы думаете, почему многие так и не начинают строить свой дом? Стоит ли вкладываться в строительство сейчас или лучше подождать?