На днях Росреестр разъяснил, как и для чего вносить изменения в ЕГРН в связи с перепланировкой помещения и что делать покупателям квартир с неузаконенной перепланировкой.
Для начала, перепланировка — это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих; а переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газовых приборов, устройство индивидуальных систем отопления и другие.
Для чего вносить изменения в ЕГРН? Дело в том, что в результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. «Например, может измениться общая площадь квартиры, что соответственно влечет за собой увеличение кадастровой, рыночной стоимостей, меняются графические данные, которые содержатся в ЕГРН и так далее.
Это значит, что при заказе выписки из ЕГРН, например, для продажи квартиры, сведения будут разнится со сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах, что будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.
Итак, после того, как перепланировка завершена, собственнику помещения необходимо получить:
- получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки;
- ·получить заключение от органа, который согласовал проект;
- ·заключить договор подряда с кадастровым инженером;
- технический план квартиры по результатам перепланировки.
После этого собственнику необходимо представить в Росреестр технический план с заявлением о внесении изменений в сведениях ЕГРН.
В случае отсутствия информации о перепланировке могут возникнуть сложности при купле-продаже, дарении, получения наследства и других процедур. «Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, покупатель берет на себя все риски, связанные с дальнейшими требованиями привести квартиру в первоначальное состояние. А это, как вы понимаете, очень затратный и физически не всегда реализуемый процесс». Следовательно, рекомендуем проверить это до заключения сделки.
Читайте также: Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки нежилого помещения