В наши дни арендовать жильё можно практически в любом многоквартирном доме — хоть в центре, хоть на окраине. Такие квартиры перемежаются с обычными, в которых живут владельцы.
А в дореволюционную пору для этого строили специальные дома — доходные. Большинство квартир в них (за исключением жилья самих хозяев дома) сдавались в найм.
В Российской империи доходные дома начали появляться в конце XVIII века. Бесспорным лидером по строительству стал Санкт-Петербург. С 1850 по 1900 год столичное население выросло вдвое и достигло 1 млн человек.
Спрос на жильё спровоцировал настоящий строительный бум, и уже на рубеже XIX–XX веков в том же Петербурге на долю доходных домов приходилось почти 80% всех построек.
Популярность доходных домов легко объяснима: жильцам не нужно было обременять себя обязанностями по содержанию собственного жилья и платить налоги. Со сменой места работы можно было перебраться в другой район.
Что же касается выгоды хозяев доходных домов, то поговаривали, что иметь доходный дом в Петербурге так же выгодно, как и владеть золотыми приисками в Сибири.
В среднем доходный дом окупался лет за 5, а в некоторых случаях начинал приносить прибыль уже через пару лет после заселения квартирантами.
Среди домовладельцев, помимо людей знатных, было немало купцов и бывших крестьян, придерживавшихся особых традиций и ритуалов при строительстве дома.
Вот как описывали закладку жилого дома Д.А. Засосов и В.И. Пызин:
Когда каменное здание выведено из цоколя, а деревянное имеет уже два венца, хозяин назначал день праздника – закладки. К этому времени на лесах ставился деревянный тесаный крест с надписью «хозяину и его потомству». Затем все подходили целовать крест, при этом священник кропил каждого „святой“ водой. Десятник вставлял в гнездо свинцовую коробочку и наливал в нее вареного постного масла. Потом все подходили к гнезду: сначала священник, который кропил „святой“ водой эту коробочку, затем хозяин, его близкие и гости, причем каждый клал в коробочку монету чеканки того года, в который производилась закладка. Затем края коробочки загибались наглухо и сразу же над коробочкой укладывалось два-три ряда кирпичей, а в деревянных домах гнездо с коробочкой забивалось деревянной пробкой... По окончании этого ритуала хозяин приглашал всех „откушать хлебасоли“.
Деревянный крест оставался до тех пор, пока дом не подводился под крышу. Тогда крест снимался и отдавался какому-нибудь бедняку, у которого случался к этому времени покойник. Закладка надолго оставалась в памяти и служила предметом разных пересудов и примет. Говорили: “Дому этому долго не стоять! Поскупились, мало денег положили в коробочку, сам хозяин и тот пожалел денег, всего полтинничек положил!” Или: ”Крест-то во время молебна покосился, не бывать добру”.
Доходные дома строили быстро. И. Пушкарев в своем «Описании Санкт-Петербурга и уездных городов Санкт-Петербургской губернии» в 1839 году писал:
Постройка новых зданий в Петербурге производится с быстротой почти невероятною… Едва только положат фундамент, как через пять месяцев делается уже огромный каменный дом в три или более этажей, в котором на другой год все комнаты от чердака до уголка дворника наполняются постояльцами.
Например, огромный четырехэтажный, в 33 оси (окна) по фасаду дом (Гороховая, 34 – Садовая, 31), строившийся по проекту Н.П. Гребенки, в 1845 году возвели без внутренней отделки всего за 50 дней. Это стало своеобразным рекордом той поры.
Большинство же домов строилось за 2 строительных сезона, длившихся с апреля по октябрь. В первый год дом возводили, давая зимой возможность ему осесть, а стенам просохнуть. А весной уже начинались отделочные работы, чтобы к осени новые жильцы могли заехать в свеженькие квартиры.
Кстати, многие дома сразу после завершения строительства закладывались в банк для получения займов на новые постройки или чтобы рассчитаться с поставщиками материалов и кредиторами. Поэтому редко кто из домовладельцев ограничивался лишь одним доходным домом.
К концу XIX века на рынке арендного жилья появились новые крупные игроки – страховые общества, скупавшие по несколько соседних участков земли под строительство крупных жилых комплексов. Общества, имея в распоряжении большие финансовые накопления, возводили самые настоящие многоквартирные дворцы, оснащая их по последнему слову техники и предлагая апартаменты самым состоятельным петербуржцам.
Многие аристократы начали отказываться от частных порой довольно старомодных особняков без особых удобств, предпочитая роскошные многокомнатные квартиры с электричеством, водопроводом, канализацией, паровым отоплением и телефонной связью.
Правда доля такого жилья была невелика. Самый высокий спрос был на квартиры среднего размера (3-5 комнат), за которые жильцы отдавали не более половины семейного заработка.
В стоимость аренды помимо непосредственно квартиры обычно входило ещё и пользование дополнительными помещениями. В индивидуальном распоряжении квартиронанимателя находилась часть дровяного сарая или шкафа, погреба, стойла для лошадей и каретного сарая. Коллективно жильцы пользовались чердаком, где сушили белье, прачечной, ледником, отхожими местами на лестнице и во дворе, дворовой водяной колонкой или колодцем, помойной и мусорной ямами.
Однако такие условия жизни бОльшей части населения Петербурга казались просто фантастическими, ведь им, подобно некоторым персонажам Достоевского, приходилось буквально выживать, деля угол, а то даже и койку с соседом.
Но это будет уже совсем другая история…
Автор: Наталья Самохвалова
Фото: yandex.ru, pastvu.com