Перепланировка – изменение конфигурации квартиры (перенос/устранение стенных перегородок, создание/перенос дверных проемов);
Переустройство – манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием.
Изменения в квартире могут произойти:
· при слиянии нескольких квартир;
· при разделении квартиры на несколько;
· при присоединении к квартире общего имущества в многоквартирном доме.
Может поменяться площадь квартиры и, соответственно, налог на недвижимое имущество. Это влечет изменение в ЕГРН графических сведений (плана помещения).
Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, правообладателях, кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности. Если при продаже квартиры/получении наследства в ЕГРН обнаружатся данные до перепланировки, это повлечет приостановление регистрационных действий.
СОГЛАСНО п.1.6 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, собственники жилищного фонда должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Внесение сведений в ЕГРН после перепланировки или переустройства
Перепланировка проводится в соответствии с проектом и полученным решением о согласовании перепланировки (как правило, жилинспекции/местной администрации).
Когда работы завершены, необходимо:
- получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки/переустройства;
- заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического плана квартиры по результатам ее перепланировки на основании указанного акта и проекта планировки.
Технический план с соответствующим заявлением необходимо представить в Росреестр. Такое заявление может быть подано собственником квартиры (в том числе всеми ее собственниками, если она находится в общей долевой собственности) или его представителем, в т.ч. кадастровым инженером при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Направить в Росреестр указанное заявление и технический план можно в бумажном виде при личном обращении, в т. Ч. в МФЦ, почтой, в электронном виде (сайт Росреестра, Портал госуслуг).
Росреестр в течение 5 рабочих дней (7 - если заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН уточненные сведения. Заявителю при его желании выдается (направляется) выписка из ЕГРН.