Когда видишь галоп цен на квартиры, то сразу становится грустно. Ну так, улыбка есть, но не смешно.
В июле 2020 я был максимально близок к рынку недвижимости Москвы. Мы ездили осматривать квартиры, которые продавались на аукционах . И в течение трех месяцев наблюдали за торгами за эти квартиры. Тогда казалось, что 6,3 млн за 1-ку в районе Москвы за МКАД - это уже беспредел. И вот вот все должно лопнуть.
Прошел год, цены выросли еще и мне стало отчетливо понятно, надо выжимать из своей квартиры максимум пользы.
И второе, что было на уме - утеплить балкон. Я уже пробовал приспособить балкон под гардеробную и кабинет. Опыт такой - 50/50. Многое нравится, но есть и неудобство, в частности, холод от окон зимой. Все равно чувствуешь дискомфорт, когда минус 10 за окном.
Но ничего, теплолюбивая черепаха с этим справлялась.
Мониторинг цен на рынке утепления балконов показал, что для моего балкона бюджет составит примерно 200 000 руб. При полезной площади в 5 м2 получим 40 000 руб/м2. Не мало, но сделать дешевле у меня никак не получалось. Основные работы по утеплению решил доверить профессионалам из фирмы. Может у них теплее получится.
Делали в три этапа: выкладка основания под остекление, остекление, утепление и обшивка потолка. Пол и стены решили утеплять и отделывать самостоятельно. Дело не в ценах на услуги мастеров, а в том, что фирма предлагала отделку только с использованием панелей, а хотелось эффекта мокрого шелка на оштукатуренной стене.
Выкладка основания обязательно, так как все балконы в доме остеклены единым фасадным решением. Поэтому пришлось отдать часть внутреннего пространства на кладку из пеноблоков.
Пол утеплил пеноплексом 10мм. Сверху положил доски на пену, а на них фанеру. Далее уже будет ламинат.
Далее штукатурка, шпаклевка и покраска. Взяли декоративную краску, но основа под краску понравилась больше. Легла ровно, без пятен. Даже не ожидали, что получится так хорошо. Спасибо жене.
Под окном все-таки сделали глянцевую выкраску под мокрый шелк. На глянце сильнее видны неровности и дефекты после шпаклевки стен.
На балкон заказан диван. Выход на балкон из кухни, так что рядом холодильник. Обязательный атрибут монитор с подключенным ТВ по интернету. Должно получится.