Квартира никогда не принадлежит собственнику на 100%. В законе всегда найдутся лазейки, позволяющие подселить к владельцу нового жильца в одностороннем порядке. О том, кто может оказаться таким нежданным сожителем поговорим сегодня.
Несовершеннолетний ребенок
Любой родитель имеет право оформить регистрацию собственному ребенку (пока тот не достиг совершеннолетия) по месту своего жительства. Эта возможность россиянам гарантирована Постановление Правительства от 17 июля 1995 года No 713.Согласие владельца недвижимости на вселение несовершеннолетнего не нужно. По закону его обязаны лишь уведомить о вселении.
Человек, который отказался от приватизации
После принятия Жилищного Кодекса в закон добавили поправку. Согласно изменениям, правило о выселении бывших родственников собственника не действует для тех, кто раньше мог поучаствовать в приватизации жилища, но не воспользовался этой привилегией. (Закон от 29 декабря 2004 года No 189 ФЗ) Эти люди получают право пользоваться жилым помещением всю жизнь – появление нового собственника на ситуацию не повлияет.
Позже такой порядок распространили и на людей, включенных в ордер (ордер касается только т.н. кооперативных квартир). Выселение таких граждан невозможно даже в судебном порядке. Зато возможен обратный ход: суд заставит физлицо передать помещение таким жильцам, если они напишут жалобу.
Прекращение права пользования предусмотрено лишь в добровольном порядке – если гражданин поменяет место жительства.
Обладатель завещательного отказа
По завещанию человек может получить недвижимость в пользование. Эта процедура называется завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ). В таком случае завещатель передает жилье наследнику с одним условием: наследник обязан предоставить право проживания другому человеку (по закону он получит статус «отказополучателя»).
На протяжении трех лет после открытия наследства отказополучатель может потребовать от наследника выполнения этого обязательства. Правила не поменяются, даже если наследник захочет продать или передарить недвижимость.
Сожилец по договору
Владелец жилища обязан допустить людей, с которыми прошлый собственник заключал договор пользования. К таким документам принадлежат:
- договоры найма;
- договоры пользования недвижимостью на безвозмездной основе.
Оба случая попадают под одну и ту же статью: если период действия договора на пользование недвижимостью не завершился до его передачи объекта, то обязательства наймодателя достаются новому владельцу (статьи 675, 700 Гражданского кодекса).