Няганским городским судом рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению жителя города Нягани о понуждении Администрации города к исполнению обязанности в проведении капитального ремонта жилого помещения. Об этом сообщает пресс-служба суда.
Жилое помещение, которое истец использует на основании договора социального найма, является собственностью города. Это квартира в двухквартирном одноэтажном жилом доме деревянного исполнения. Более 50 лет, т.е. с момента постройки жилого помещения, собственник не производил в нем капитальный ремонт. Обращения к ответчику с заявлениями о выполнении такого ремонта положительного результата не принесли, геометрия дома нарушена, подвальное помещение затапливается, кровля находится в ненадлежащем состоянии.
При рассмотрении дела представитель Администрации Нягани возражал против заявленных требований пояснив, что данная квартира является собственностью муниципального образования с 2001 года. Капитальный ремонт жилого помещения с момента его строительства не проводился. В настоящее время проведение такого ремонта не целесообразно, так как износ жилья фактически 100%, и стоимость капитального ремонта составит большую стоимость нового возведения жилого помещения.
Оценивая позицию ответчика, представившего Акт-заключение, выполненное МКУС МО г. Нягани «Управление капитального строительства и реконструкции», суд исходил из того, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке не признанно ветхим, аварийным и подлежащим сносу. В рамках какой-либо целевой программы жилой дом, в котором расположена квартира истца, не учтен. Тот факт, что износ жилого помещения, занимаемого истцом, велик и выполнение капитального ремонта является экономически нецелесообразно, не освобождает ответчика от выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии. Ни нормами Жилищного кодекса РФ, ни условиями договора социального найма не предусмотрены условия освобождения собственника от проведения капитального ремонта жилого помещения в случае необходимости 100% замены строительных конструкций.
С учетом обстоятельств дела суд принял решение, которым обязал Администрацию города Нягани произвести капитальный ремонт жилого помещения, в котором проживает истец в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
На момент опубликования решение суда в законную силу не вступило, сторонам предоставлен месячный срок на его обжалование.