При осуществлении предпринимательской деятельности договор аренды является одним из часто встречающихся документов. Особенно актуальна аренда для малого и среднего бизнеса, когда нет денежных средств на приобретение объектов в собственность.
Для минимизации рисков в таких отношениях приведу краткие рекомендации, которым необходимо следовать при заключении договора аренды.
Во-первых, до подписания такого договора необходимо проверить: кто является собственником помещения, какого его назначение в соответствии с техническим паспортом, а также разрешенное использование земельного участка, где расположено здание, предлагаемое в аренду. При этом важно помнить, что помещение и земельный участок могут использоваться исключительно по целевому назначению. Например, если вид разрешенного использования земли – животноводство, то участок можно использовать только под осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных и др.
Во-вторых, помещение сдается в аренду доверительным управляющим. В этом случае попросите предъявить договор доверительного управления имуществом с этим управляющим.
В-третьих, проверить соответствие помещения лицензионным требованиям, если деятельность предпринимателя лицензируется. Особенно актуально это для оказания медицинских услуг и розничной торговли алкоголем. Например, помещение под розничную торговлю алкоголем должно быть не менее 50 кв. метров в городе или 25 кв. м в сельском населённом пункте, и при этом состоять как минимум из торгового зала и складского помещения.
Один из ключевых вопросов – можно ли осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
Продолжение статьи читайте по ссылке: https://pulse19.ru/116931-valentina-igolnikova-rasskazala-o-podvodnyh-kamnjah-dogovora-arendy/
