Программа льготной ипотеки в прошлом году помогла решить квартирный вопрос сотням тысяч россиян. Но, с 1 июля ее условия изменились: лимит кредита снизили с 6 до 3 миллионов рублей, а процентную ставку подняли. В итоге, количество ипотечных займов на рынке недвижимости существенно снизилось.
Одновременно возникли и другие удобные способы приобретения жилья, среди них расширенная программа семейной ипотеки, субсидированная ставка от банков, застройщиков и др. Поэтому, купить квартиру с выгодой все еще можно каждому. Главное подобрать свой вариант. Что лучше? Попробуем разобраться.
Обновление программы семейной ипотеки
Конкуренцию льготной ипотеке смогла составить семейная программа. С 1 июля 2021 года на нее могут претендовать не только семьи, в которых родился второй ребенок, но и молодые родители первенцев. Чтобы воспользоваться льготой важно, чтобы ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Такие же условия распространяются на семьи с рожденным в эти сроки усыновленным ребенком.
Особенности программы:
- Низкая процентная ставка около 5%, каждый банк предлагает персональные условия;
- Максимальная сумма кредита в Краснодаре — 6 млн руб;
- Ипотечный займ по программе можно получить на 30 лет;
- Воспользоваться семейной ипотекой возможно до 1 марта 2023 года.
Кроме того, в качестве первоначального взноса или его части возможно использовать материнский капитал.
Рассрочка до конца строительства
С помощью рассрочки можно купить квартиру в короткий срок – оформить рассрочку до конца строительства или на удобный для вас период. Через полгода или год вы станете полноправным собственником своих новых квадратных метров.
Субсидированные ставки от банков
Сейчас банки предлагают максимально выгодный ежемесячный платеж для каждой семьи. С его помощью удобно выбрать комфортный низкий платеж даже для просторной двух- или трехкомнатной квартиры. Предложения колеблются от 0,1%, 2,2% и т.д.. Например, в Сбербанке сейчас доступна программа ипотека с субсидированием под 1,7%. Давайте рассчитаем ипотеку на примере двухкомнатной квартиры в Краснодаре для молодой семьи.
Возьмем планировку площадью 74,8 м² в ЖК «Мега Победа»-2 в ауле Новая Адыгея стоимостью 6,4 млн рублей* на срок 30 лет. При первоначальном взносе 1 млн рублей и субсидированной ставке по стандартной программе ипотеки 1,7% ежемесячный платеж составит 10,7 тыс рублей.
Что очень удобно, при таких расчетах вы сможете жить в квартире и платить за ипотеку в своей квартире вместо съемной. Возьмем другой вариант в этом же ЖК – 67,7 м² за 5,8 млн рублей. При этой же субсидированной ставке в 1,7% ежемесячный платеж по ней составит всего 9,6 тысяч рублей при ПВ 1 млн рублей со сроком кредита 30 лет. Очень выгодное предложение.
На какой ЖК обратить внимание?
На рынке недвижимость множество предложений. Например, в ЖК «Мега Победа 2» реально приобрести квартиру любым удобным способом, описанным выше. Жилой комплекс комфорт-класса расположен в ауле Новая Адыгея, в 15 минутах езды от центра Краснодара. Рядом с домом есть школа, большой ТРЦ «Мега Адыгея, спортивный гипермаркет «Декатлон», магазины у дома и вся необходимая инфраструктура. Уже сдан 1 литер и завершено строительство литера 5. Во дворе ЖК будет создана зеленая зона для прогулок с ландшафтным дизайном, в наличии еще есть квартиры с функциональными планировками.
Рассмотрим большую евро трехкомнатную квартиру площадью 74,8 м². Она подойдет для большой семьи с детьми. На входе в прихожей нас встречает просторная гардеробная зона в 2,7 м², здесь можно устроить систему хранения или рабочий кабинет. Рядом с дверью удобно разместить шкаф для верхней одежды и обувницу.
Важное преимущество квартиры – большая кухня-гостиная на 24,2 м², в ней разместится столовая зона, место для приготовления пищи, диван и телевизор. В такой комнате приятно встречать гостей, праздновать Новый год или устраивать вечерние киносеансы с самыми близкими.
Еще один плюс – раздельный санузел, по утрам не придется занимать очередь в душ, что позволит сэкономить время на сборы.
Из прихожей мы попадаем в светлую спальню в 18 квадратных метров, она идеально подойдет для родителей. В этой комнате легко разместится вся необходимая мебель: большая кровать, шкаф-купе, телевизор и будуарный столик. Во второй спальне устройте детскую. В комнате правильной формы легко зонировать пространство и разделить площадь на место для учебы и сна. Здесь есть все необходимое для счастливого детства.
На квартиры в ЖК «Мега Победа 2» действуют специальные условия, их можно приобрести по заниженной субсидированной ставке 1,7%*. Более подробную информацию уточняйте по телефону: +7 (800) 444-32-17
* Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк»