Кредит под залог недвижимости требует проверки гораздо большего количества документов, чем обычный потребительский кредит. Ведь помимо оценки платежеспособности и кредитной истории заемщика, банку необходимо понять реальную ценность и перспективы залоговой недвижимости, которая станет обеспечением по кредиту.
Стоит особо отметить, что в большинстве случаев важна «свежесть» документов на квартиру. Желательно, чтобы они были не старше одного-двух месяцев. Это дает определенную гарантию того, что в квартире не были произведены какие-то переделки, которые могут ухудшить ее оценку или создать проблемы финансово-правового характера.
Для получения залогового кредита понадобятся следующие документы:
- Документы, подтверждающие личность;
- Документы, подтверждающие семейное положение;
- Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика;
- Документы на залоговое имущество.
iКонкретный список документов зависит от требований и политики каждого отдельного банка, но в целом есть стандартный список, который может только дополняться, но никак не сокращаться. По списку понадобятся:
- Оригинал паспорта (могут также попросить дополнительные документы, подтверждающие личность: водительское удостоверение, загранпаспорт, пенсионное удостоверение, СНИЛС или ИНН).
- Свидетельство о браке/разводе (если потребуется подтвердить отсутствие второй половины, понадобится нотариальное подтверждение того, что заемщик холост/не замужем).
- Если заемщик состоит в браке, то обязательно нужно нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки.
- Свидетельство о рождении ребенка/детей.
- Документы, подтверждающие наличие и уровень дохода. Чем больше возможностей подтвердить все имеющиеся источники, тем лучше – банки заинтересованы в том, чтобы заемщик не испытывал трудностей с обслуживанием кредита. Поэтому нужно собрать максимум доступных бумаг, показывающих доход заемщика. К ним относятся: справка 2-НДФЛ; справка по форме банка; справка по форме работодателя; выписка по банковским картам и счетам; документы, подтверждающие другие источники дохода (акты приемки, выполненные контракты, договоры и т.д., в которых указаны суммы оплаты за работу).
- Трудовой договор или трудовая книжка, заверенные работодателем.
- Оригинал выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности на недвижимость.
- Оригинал документа, подтверждающего возникновение права собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.п.)
- Оригинал техплана.
- Техпаспорт квартиры.
- Поэтажный план.
- Выписка из домовой книги.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по платежам за ЖКУ.
- Экспертное заключение об оценке недвижимости.
На сборы и получение всех документов «с нуля» может потребоваться до 2 недель. Эти сроки нужно будет учитывать при планировании всего, что связано с оформлением залогового кредита.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.