Что такое приватизация земельных участков?
Приватизация земельных участков — это способ, который позволяет приобрести в частную собственность земельные участки, которые ранее были в муниципальной или же государственной собственности.
В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества», в статье 28 написано, что все собственники недвижимости, которая располагается на государственной или же муниципальной земле, должны купить земельные участки или взять их в аренду. Такое право есть как и у физических, так и юридических лиц.
Объектами приватизации являются земельные участки, а также непосредственно их части. Стоит отметить, что приватизация части земельного участка возможна лишь в том случае, если эта часть может образовывать самостоятельный земельный участок.
Все земельные участки имеют свою классификацию.
В основном выделяют четыре вида классификации, а именно:
- по месту расположения;
- по категории;
- по наличию прав на участок до приватизации;
- по наличию строений.
До приватизации права на земельный участок могу быть следующими:
- пожизненное владение в результате наследства;
- постоянное и бессрочное пользование;
- право аренды;
- приватизация будет происходить на основании акта выбора земельного участка.
Земельные участки можно приватизировать не все. Согласно Земельному Кодексу РФ, существуют такие земельные участки, которые ограничены в приватизации, или же их вовсе нельзя приватизировать. В Земельном кодексе Российской Федерации есть случаи, которые исключают приватизацию земельных участков. Но перечень таких случаев в виде единого перечня отсутствует, что значительно затрудняет определение, возможна ли приватизация земельных участков. Земли, которые изъяты из оборота, нельзя приватизировать. Также отказ в приватизации земельных участков можно получить, если вы хотите использовать замели, которые ограничены в обороте.
К таким участкам относятся следующие земли:
- национальные заповедники и парки;
- земли, которые имеют объекты культурного значения;
- земли, которые выделены под воинские, а также гражданские захоронения;
- земли с ценными природными территориями, а также лесного и водного фонда;
- земли, которые предназначены для связи и организации транспорта;
- земли, которые имеют стратегическое назначение;
- земли особого назначения, которые влияют на безопасность и обороноспособность страны.
Обратите внимание, некоторые земли, которые ограничены в обороте, все-таки могут иметь своих собственников, если это разрешено федеральным законом. В таких случаях использование данных земельных участков ограничено, также на их границах должен быть введен особый режим.
Уполномоченный орган может отказать в приватизации земельных участков, если на этом месте должен быть другой строительный объект по плану.
Отказ в приватизации земельных участков можно обжаловать в суде, если на это есть существенные причины и доказательства.
Приватизировать земельный участок можно тогда, когда на него есть следующие права:
- совместная собственность — это когда члены семьи или другие лица ведут фермерское хозяйство;
- долевая собственность — это когда на участок претендует несколько собственников, и у каждого есть своя доля;
- единоличная собственность — это когда на участок претендует только один собственник.
Граждане, которые хотят взять в собственность или же арендовать земельный участок, должны подать заявку, в которой обязательно должна быть следующая информация:
- их цель использования данного земельного участка;
- местоположение;
- предполагаемые размеры;
- право на землю.
Кроме того, нужно дополнительно предоставить документы, которые подтверждают вашу личность.
Для регистрации прав на участок нужно подготовить следующие документы:
- решение органа исполнительной власти о том, что данному субъекту предоставляется земельный участок в собственность;
- непосредственно договор купли-продажи земельного участка;
- акты, подтверждающие права на недвижимость.
Кроме этих основных документов, нужно дополнительно предоставить план земельного участка, который был подтвержден человеком, который поставлен ответственным за проведения кадастровых работ. В данном плане обязательно указывается кадастровый номер данного участка.
Регистрация может проходить и без кадастрового учета. К таким ситуациям относятся следующие:
- кадастровый номер не установлен;
- нет четко определенных границ;
- местоположение коммуникаций и объектов недвижимости еще не определенно на данном участке.
В таких ситуациях для регистрации прав потребуется план участка, содержащий только те данные, которые есть об участке на момент регистрации. Вместо кадастрового номера может быть использован условный номер, который позволит идентифицировать данный объект.
Также собственник участка может оставить письменное согласие на то, что уже уточненные границы и сама площадь земельного участка будут занесены в Единый государственный реестр прав.