Многим надоело просыпаться с первыми перфораторами, и при возможности переехать в новый дом наши сограждане охотно покупают квартиры с готовым ремонтом. Но в итоге…оказываются в кольце все тех же ремонтов. Почему так происходит? Об этом – читайте в экспертной колонке управляющего партнера Dombook Ирины Доброхотовой.
За последние 30 лет жильё в России прошло огонь, воду и медные трубы, как снаружи, так и изнутри. С начала 90-х были поставлены, кажется, все возможные эксперименты с дизайном интерьеров. Это был тяжёлый путь, по мере преодоления которого мы утратили тысячи квадратных метров и целые династии в пучине цыганщины и бессмысленных, безвкусных пробах пера.
Но эта жертва не напрасна – мы вынесли важнейший урок.
Когда выяснилось, что мода на что бы то ни было в любом случае проходит, а хороший вкус – редкий талант, дизайнеры отделки, да и многие собственники, планирующие ремонт, оставили попытки найти «золотое сечение» – интерьер, который мог бы угодить всем. Вместо этого они поставили достижимую цель – найти интерьер, который бы никого не раздражал.
Таким вариантом стал минимализм.
Будь вы даже гениальным художником, вы не нарисовали бы идеальной картины, которая нравилась бы всем. Но если оставить лист чистым, то это просто чистый лист. Так к началу 20-х годов текущего века мы пришли к однотонным обоям во всей квартире от белого до пепельного оттенков, ламинату в вариациях от светло-бежевого до шоколадного, межкомнатным дверям на полтона-тон светлее пола и главное – полному отсутствию каких-либо деталей, намекающих на принадлежность к определённому стилю. Пластик, алюминий: дешево, удобно, практично, не раздражает глаз – это идеальные материалы для аксессуаров в минималистичном интерьере. Третий цвет может быть ярким, но его не больше 20% – только расставить акценты аксессуарами!
Минимализм трудно испортить, его можно выполнять из материалов любой ценовой категории – от самых недорогих до люксовых.
Это свойство минимализма по достоинству оценили девелоперы, готовящие жильё с финишной отделкой: в условиях турбореактивной инфляции приходится экономить, и только в стиле минимализм это получится сделать более или менее незаметно.
Стоит помнить, что минимализм для нас – финиш, а не старт, как должно было бы быть по логике вещей. Мы пришли к нему, разгружая интерьер от «версальской роскоши» 90-х, сделанной на коленке, китайского ширпотреба в сочетании с коврами на стенах и проч. Последним этапом перед приходом к минимализму была так называемая «современная классика». Это очень расхожее понятие, под которым каждый понимает что-то своё. Чтобы с минимальной погрешностью описать её, стоит сказать, наверно, что это минимализм, допускающий какие-то излишества: детали из определённых стилей, нефункциональные в том числе (потолочные плинтусы, арки, барельефы и т.п.), более смелую и разнообразную палитру. И вот удачная реинкарнация современной классики сейчас как раз является хорошим конкурентным преимуществом для девелопера, который хочет привлечь к своему проекту качественной отделкой.
Мы не напрасно сравнили минимализм с чистым листом: как и чистый лист, он не может раздражать, но и щенячий восторг он вряд ли у кого-то вызовет. Поэтому внедрение в минимализм деталей сразу выделяет интерьер на фоне конкурентов. Кто-то робко вводит этнические детали, кто-то винтажные элементы или использует лофт-стиль, кто-то играет с цветовой гаммой. Типы материалов при этом остаются неизменными от эконом-класса до практически бизнес-плюс (меняются только качество и стоимость): виниловые обои или окрашенные стены; пол – ламинат; потолок – натяжной; межкомнатные двери – ДСП или МДФ; санузлы в плитке. Это формула золотой середины, то, что рискует не понравиться наименьшему числу покупателей. И здесь стоит перейти от предложения к спросу.
Парадоксально, но факт: до 75% спроса на жильё в столичной агломерации приходится на квартиры с отделкой, а по результатам опроса более 60% интересантов высказались, что хотели бы приобрести квартиру «в бетоне». Почему?
Как ни странно, стиль интерьера не виноват. Существует распространённое мнение, что отделка от застройщика часто попросту некачественная. По продолжительности шума перфораторов в новостройках (до 10 лет с момента сдачи дома!) можно судить, что переделывают почти все и почти всё. Стоит сказать, что дали бы эти люди стандартной отделке шанс, они бы удивились её долговечности – даже самые недорогие современные материалы шагнули далеко вперёд, человеческий фактор при выполнении ремонта минимизирован, и первые 10 лет даже в эконом-классе интерьер держится вполне достойно.
Если все так недовольны, почему же покупают квартиры с отделкой?
Ответ прост: взлёт её популярности пришёлся на период многолетнего снижения ипотечной ставки; по мере того, как она становилась всё дешевле потребительского кредита, выгоднее было под 7-8% оформить заём на всю квартиру целиком, чем покупать квартиру под 8% и потом ещё брать кредит на ремонт под 12-15%. Плюс мы живём в период «дорожающего времени» – лучше переплатить, но въехать в квартиру сразу, потому что на собственноручный ремонт времени всё равно нет, а если и есть, то лучше его потратить на зарабатывание той суммы, что нужна на отделку. Ни в коем случае не камень в чужой огород, но популярность стандартной отделки, пусть и вынужденная, радует. Увы, половина из тех, кто самостоятельно ремонтировал и обставлял квартиру «в бетоне», вновь вернулись и к «версалю», и к коврам, и к ширпотребу.