Все, что сегодня нужно знать перед покупкой жилья
Очередные вынужденные «каникулы» закончились, не успев , пока, оказать существенного влияния на рынок недвижимости. В 2021 году, несмотря ни на какие сложности, были побиты многие рекорды, как по стоимости квадратного метра, так и по числу сделок.
А пока эксперты рассуждают, снизятся ли цены или нас ждёт стагнация до конца ковидного периода, люди продолжают приобретать жилье. По данным Росреестра, по итогам трёх кварталов 2021 года на первичном рынке недвижимости в Москве было заключено более 50,4 тыс. ипотечных сделок. Эта цифра в 1,5 раза больше показателей прошлого года за тот же период.
К чему привёл ажиотаж на жилье?
Есть в России такая организация - Объединенное кредитное бюро или ОКБ. Это одно из трех крупнейших бюро кредитных историй в России, чьей статистике можно доверять. По ее данным, в этом году банки стали одобрять на 17% больше ипотечных кредитов. Ключевую роль конечно же сыграли привлекательные ставки по ипотеке. И что же получилось?
- Россияне почувствовали себя увереннее и поспешили воспользоваться шансом приобрести новостройку в столице. Доля сделок по ипотеке здесь выросла на 33,5%.
- Рост стоимости квадратного метра не заставил себя ждать.
- После повышения процентной ставки доля займов на покупку жилья по России упала больше чем, выросла в этом году. За три месяца на 39%.
- По этой причине эксперты стали рассуждать на тему поспешных покупок теми, у кого нет стабильного дохода. Аналитики предполагают, что при негативном сценарии с повторением локдауна, людям может быть нечем рассчитываться с банками.
Хорошие новости
Впрочем, такая форма капиталовложения жителям России видится наиболее выгодной по одной простой причине - инфляция. С одной стороны эксперты полагают, что население страны ожидает слишком завышенные цифры. С другой, прошлый год подтвердил худшие опасения людей. В конечном итоге подорожало буквально все. В такой ситуации взять кредит на квартиру, автомобиль или ноутбук видится более выгодным решением, чем класть сбережения в банк и тем более под матрас.
Что же касается локдауна и выплат, то и здесь банки решили пойти навстречу клиентам. В июле 2021 года заработали поправки, внесенные в закон об ипотечных каникулах. Теперь шестимесячный перерыв в платежах доступен самозанятым. Кроме того, трудной жизненной ситуацией признается в том числе и выход на пенсию, а документы для отсрочки примут и от мамы в декрете.
И хотя повышение ставок по ипотеке сократило количество ипотечных договоров, обвального снижения общего числа сделок на рынке новостроек не предвидится. Ведь в России сохраняется высокий уровень недообеспеченности населения жильем. А раз спрос на него не обрушится, цены на квадратные метры продолжат расти. Возможно уже не такими интенсивными темпами, как в прошлом году. И все же, рынок новостроек остается наиболее привлекательным способом сохранения средств.
Что изучают инвесторы перед покупкой
Неудивительно, что в этом году особой популярностью пользуются экспертные рейтинги среди застройщиков. Особенно с оценкой самых продаваемых жилых комплексов и самых масштабных площадей застройки.
Так журнал Forbes во второй раз составил рейтинг крупнейших застройщиков в трех категориях: массовое жилье, жилье бизнес-класса и элитное жилье. Такой рейтинг позволяет непрофессиональным инвесторам и обычным покупателям разобраться, какие проекты особенно востребованы, надежны и как они развиваются.
Второй раз подряд в число лидеров входит группа компаний «КОРТРОС». За 16 лет застройщик построил более 3,24 млн кв. м жилья в семи регионах России. И ещё 8,25 млн кв. м. находятся в активной реализации. Уже несколько лет компания занимается комплексным развитием территорий в районе «Академический» в Екатеринбурге. На сегодня один из крупнейших в Европе (более 18 млн кв. м). В Москве девелопер возводит первый комплекс жилых небоскребов HEADLINER возле Москва-Сити и семейный квартал iLove недалеко от ВДНХ. Оба столичных проекта неоднократно входили в число самых продаваемых по оценкам аналитических агентств Метриум и ЦИАН.