По закону застройщик вправе начать продажу квартир сразу после того, как получено разрешение на строительство. Впрочем, строительные компании обычно объявляют о старте продаж чуть позже – тогда, когда на строительной площадке уже вырыт котлован. Покупатели, заинтересованные в привлекательной цене, инвестируют деньги в покупку квартиры уже на этой стадии строительства.
Помимо покупки «на котловане», есть другие более поздние стадии строительства, на которых также можно приобрести квартиру. Разумеется, цена в этом случае будет выше, но и такой вариант имеет очевидные преимущества. Итак, попробуем разобраться с тем, на какой стадии строительства лучше покупать квартиру.
Подробнее о покупке «на котловане»
Покупка квартиры на котловане или, как это еще называется, на нулевой стадии строительства, привлекает доступной ценой предложения.
В среднем такой вариант покупки позволяет сэкономить до 50% от полной стоимости квартиры, когда дом сдан в эксплуатацию.
И это не единственное преимущество, так как на этом этапе покупателю предложат самый широкий выбор квартир. Можно выбрать не только подходящую планировку, но даже и более привлекательный вид из окон. Для сравнения, на более поздних стадиях строительства лучшие квартиры могут быть распроданы.
Казалось бы, отличный вариант, но не все так просто, ведь, по сути, покупатель платит деньги за то, чего еще нет. Да, конечно же, далеко позади остались те времена, когда сотни обманутых дольщиков пикетировали здания компетентных органов, требуя задержания мошенников и возврата своих кровных. Времена-то прошли, а вот риск-то он никуда не делся. И до сих пор есть определенная вероятность, что сроки строительства могут быть затянуты. Поэтому к намеченному времени не удастся заселиться в свою квартиру и придется по-прежнему платить за аренду съемного жилья.
А может быть и еще хуже. Ведь не стоит полностью исключать вероятности того, что строительство и вовсе не начнется, например, из-за банкротства застройщика. И вообще за те несколько лет, пока ведется строительство, случиться может всякое. Поэтому покупка квартиры «на котловане» целесообразна только в том случае, если вы абсолютно уверены в застройщике.
О покупке на более поздних стадиях строительства
Более поздняя стадия строительства — это когда дом поднят на 2-3 этажа. Преимущество такого варианта в том, что уже видны формы дома и можно представить темпы строительства. Иногда, для удобства клиентов, добросовестные и ответственные застройщики выкладывают на свой сайт видео в режиме реального времени с камер наблюдения за стройплощадкой. Таким образом, покупатель может, тогда, когда ему заблагорассудится, следить за тем, как быстро продвигается строительство. Опять же, на этой стадии уже понятно, что все разрешения на строительство в порядке, спецтехника персонал, материалы и прочее есть в достаточном количестве. Следовательно, на промежуточной стадии есть уверенность в том, что строительство не станет долгостроем. Тем не менее, даже в этом случае такая уверенность не может быть абсолютной. На промежуточном этапе разница в цене с готовой квартирой составляет 15-30%.
Ну и наконец – квартира в уже сданном в эксплуатацию доме. Это самая поздняя стадия, когда вы за квартиру платите полную стоимость. Недостаток решения в том, что лучшие квартиры к этому моменту уже будут распроданы. Впрочем, как знать, может как раз-то «не лучшие», с точки зрения большинства, квартиры вам покажутся лучшими. Напомним, при покупке готовой квартиры нет никакого риска, так как вы получаете то, за что платите.
Подытожим
Каждая стадия покупки квартиры в новостройке имеет свои достоинства и недостатки. Мы постарались расписать эти особенности просто и доступно. Надеемся, что по результатам этого обзора вам будет проще решить, в какой стадии готовности покупать жилье.