В последнее 20 лет в России принято складывать накопленное, украденное и унаследованное в бетоне.
Я неоднократно доказывал, что недвижимость далеко не самая лучшая инвестиция. В среднем и долгом периоде она проигрывает даже депозиту.
В одной из своих статей я предсказал закат эры золотого квадрата. Инвестиции в бетон действительно были крайне привлекательными в начале нулевых.
В период с 1999 по 2004 гг. основная масса граждан не рассматривала покупку жилья как вложение денег. Это делали единицы.
В те годы населения по привычке инвестировала по-советски. На все свободные деньги покупалась машина! Homo soveticus вкладывался в ласточки, а Homo postsoveticus в квадратные метры.
Я помню как наш сосед, живший в коммунальной квартире на первом этаже, в 1994 году купил Saab.
Для справки, этот Сааб стоил как хорошая квартира в центре. Однако квартира для homo soveticus не имела такой ценности как машина, тем более иномарка!
В 90-е годы продать квартиру и купить на эти деньги машину было в порядке вещей. Я думаю, что каждый знает подобный пример.
Как только квартиры начали резко дорожать инвестиционный предпочтения граждан поменялись.
Как и с любым активом, больше всех выиграли те, кто вложился тогда, когда основная масса даже не задумывалась об инвестициях в него.
Мы помним, что пик спроса на золотой квадрат приходился в период максимального роста цен и в преддверии их резкого обвала:
- 2008 г. взлет, 2009 г. обвал
- 2014 г. взлет, 2015-2017 гг. обвал
- 2021 г. взлет ....... идёт загрузка....
"Интеллектуалы" всегда покупают на пике, а оставшись с голой ж ....й в кризис, продают на дне.
Делать прогнозы на рынке недвижимости на самом деле очень просто. Именно поэтому мне он нравится куда больше, чем акции и валюты.
Кто-то скажет, что недвижимость это инвестиция в долгую и рано или поздно она отыгрывает свое падение.
Это глубокое заблуждение. Для восстановление пика цен 2014 года потребовалось почти 7 лет и если бы не искусственно созданный ажиотаж, то потребовалось ещё года 4.
Представьте себе, сколько денег вы бы заработали, положив в 2014 году деньги на депозит. К 2021 году вы бы заработали минимум 30 процентов, а вложив в бетон, максимум 10 (хотя на самом деле намного меньше).
Вот так простая математика отрезвляет, и на поверку этот золотой квадрат оказывается позолоченным.
Так что все эти инвестиции хороши только тогда, когда купив на дне, можешь продать в момент ажиотажа, как это было в 2014 или в 2021. В остальных случаях это игра с околонулевой прибылью, а для подавляющего большинства и вовсе с убытком.
С каждым новым поколением финансовая грамотность растет. Поэтому эпоха инвестиций в бетон подходит к своему логичному завершению.
Поколение Z уже не интересует недвижимость как объект вложения.
Это полностью интернациональное поколение. Как и их ровесники из других стран, они предпочитают мобильность и инвестиции в хайповые компании и крипту.
Недвижимость была любимой инвестицией поколения бумеров и первых думеров.
Времена меняются и тем кому сейчас меньше 25 не согласны всю жизнь пахать на ипотечный гроб.
Я не зря в начале статьи рассказал историю про то, как человек из коммуналки, подняв денег, купил на них Saab, а не отдельную квартиру.
У каждого поколения свои ценности и приоритеты. И то, что для вас сегодня является ценностью высшего порядка, завтра может не стоить и ломанного гроша. Примеры из и истории здесь.
Уважаемые читатели, мой YouTube канал Маэстро кризиса начал свое вещание. Если хотите поддержать автора, то подпишитесь на него.
#инвестиции #квартира #недвижимость #аналитика #деньги #финансы