Как же продать свою долю в квартире, особенно когда эта доля маленькая. Иногда доля бывает маленькой, очень маленькой и составляет 1/8 или 1/10, и даже 1/23 или того меньше. Выделить такую долю в натуре невозможно, потому что в квартире просто нет таких отдельных маленьких комнат.
И продать такую долю сложно. Новый собственник вряд ли сможет договориться с остальными собственниками о вселении в квартиру и порядке пользованием своей частью квартиры, не говоря о перепланировке. Единственное, что получит покупатель, так это только прописку.
В этой большой статье много полезного материала. Для удобства статья разделена на 6 частей:
Часть 1/5. Доля в квартире. Какие они бывают?
Часть 2/5. Зачем и как выделять долю в квартире
Часть 3/5. Преимущественное право покупки доли в квартире, что и почему
Часть 4/5. Продающее объявление и фотографии
Часть 5/5. Порядок сделки и важные нюансы
Мал золотник да дорог | Малая доля в квартире
К сожалению, такие доли интересны только криминальным сообществам. Завладев такой долей, новый собственник может создать невыносимые условия проживания для остальных. Он может взломать дверь или замок, проникнуть в квартиру, вести асоциальный образ жизни.
Тем самым понудить остальных собственников продать ему свои доли за полцены. Причем обращения в полицию ничего не дадут, так как он является таким же сособственником и имеет все вытекающие права проживать в этой квартире, сдавать ее и так далее.
Поэтому, если среди собственников есть собственник с малой долей, и он пожелал продать ее, то для остальных собственников лучшим вариантом будет выкуп этой доли.
В настоящее время в парламенте идет обсуждение запрета на продажу таких малых долей третьим лицам. Но как это реализуется, пока не ясно. Поживем - увидим…
А если не выделять долю? А если выделять, то как? Зачем выделять долю в квартире
И продать комнату - это не эфемерную 1/3 от квартиры, которую ни посмотреть нельзя, ни потрогать. Не выделенную долю сложно определить физически в составе квартиры. Невозможность точного определения доли и вызывает трудности, связанные с продажей.
Где поставить кровать, шкаф, стол? И договоришься ли с остальными собственниками. Круг потенциальных покупателей сужается в разы. Поэтому люди и тратят столько сил, времени и денег на выделение доли.
Выделение доли в квартире
Начнем с того, что не всегда можно выделить долю в натуре. Как мы рассмотрели выше, для этого есть ряд условий. Вашей доле должна соответствовать хотя бы одна комната.
Желательно договориться с вашими сособственниками и заключить соглашение о выделении доли и заверить это соглашение у нотариуса. Ну, или идти в суд. Эта процедура в суде может растянуться до шести и более месяцев.
В случае добровольного выделения доли собственники собираются у нотариуса и подписывают соглашение. Существует специальная форма такого соглашения. При этом каждой доле должно соответствовать отдельное жилое помещение.
Иногда необходимо разделить комнату на две комнаты или поставить перегородку. В таком случае нужно узаконить перепланировку и получить технический паспорт в БТИ.
Может сложиться так, что у одного из собственников была доля в размере 1/3, а в итоге ему досталась маленькая комната и фактически его доля уменьшилась. В таком случае, собственники, чья фактическая доля увеличилась, должны выплатить за уменьшение доли компенсацию в виде денежной суммы.
Все это должно быть прописано в соглашении. После заключения такого соглашения, необходимо все изменения зарегистрировать в Росреестре, а также и изменение соотношения частей в имуществе всех собственников.
При обращении в суд, если не удалось договориться с остальными собственниками, необходимо собрать ряд документов. Самый важный документ - это заключение экспертов, например, экспертов из БТИ о возможности разделить квартиру на доли.
В заключении эксперта указывается, соблюдены ли санитарные нормы, ухудшилось или нет техническое состояние квартиры. В исковом заявлении нужно основать и описать ситуацию в квартире, описать, какие доли и кому нужно выделить, исходя из имеющихся долей и планировки квартиры.
Так же в случае необходимости предоставить расчеты о выплате компенсаций из-за увеличения или уменьшения долей. В случае, если суд вынесет решение о выделении долей и изменении соотношения этих долей, то такое выделение нужно будет зарегистрировать в Росреестре.
Как вы считаете, нужно ли выделять долю? Напишите об этом в комментариях
С уважением, Антон Синьков
#недвижимость #деньги #квартира #продажа #квартирис #квартириспродажа #доля