Если в квартире несколько собственников, и они живут дружно - это хорошо. Решили продать квартиру, договорились, продали и поделили деньги. А если недружно?
Так уж иногда случается, что квартира достается в наследство сразу нескольким родственникам. Или квартира приватизирована, и собственниками стали все лица, прописанные в этой квартире. А еще супруги могли купить квартиру в браке. Другие супруги купили квартиру с использованием материнского капитала, и стали сособственниками квартиры их маленькие дети.
Да, много всяких ситуаций может быть в жизни, когда квартира стала совместной собственностью. Прошли годы, кто-то умер, и его долю в квартире унаследовали дети и внуки. И вот есть квартира с несколькими собственниками.
Хорошо, когда собственники – родственники, и живут дружной семьей. Решили все вместе продать квартиру - договорились, объединили усилия и продали. Деньги поделили, все счастливы!
Но жизнь есть жизнь, и ситуации возникают разные. Супруги развелись, родственники рассорились, наследники поскандалили. И вот одному из собственников срочно понадобились деньги, а другим нравится жить в этой квартире и они не хотят переезжать. И не могут договориться собственники о том, что бы продать квартиру вместе.
В итоге решил один из собственников продать свою долю. Давайте разберем, как ему это можно сделать в рамках закона.
Статья большая, материала в ней много, поэтому разделена на 6 частей:
Часть 1/5. Доля в квартире. Какие они бывают?
Часть 2/5. Зачем и как выделять долю в квартире
Часть 3/5. Преимущественное право покупки доли в квартире, что и почему
Часть 4/5. Продающее объявление и фотографии
Часть 5/5. Порядок сделки и важные нюансы
Доля в квартире. Какие они бывают?
Давайте для начала разберемся, какие доли бывают? И что с ними можно и нужно делать? Как их можно продавать и что для этого нужно?
Существует два вида совместного владения недвижимостью - это долевая собственность и совместная собственность.
Квартира может принадлежать двум или больше собственникам. При этом общая квартира будет в общей собственности с определением размера доли каждого собственника. Это является долевой собственностью.
Если квартира куплена, например, супругами, то она является совместной собственностью или совместно нажитым имуществом. И действующее законодательство признает это даже в случае, если собственность оформлена только на одного из супругов.
Собственники могут договориться и установить (выделить) доли для каждого из собственников. Такое соглашение оформляется у нотариуса. Если договориться не получается или кто-то из собственников отказывается, то долевую собственность можно установить через суд. До тех пор, пока собственники или суд не определили доли, такие доли считаются равными.
Так же бывают доли, выделенные в натуре. Обычно такие доли соответствуют отдельным комнатам и пропорциональны их площади. Такие комнаты имеют свой кадастровый номер, и у собственников разделены лицевые счета на оплату коммунальных услуг. При этом коридор, кухня, балкон и санузлы являются общим имуществом.
Доля, когда этой доле соответствует конкретная площадь, соответствующая одной из комнат в квартире, является «выделенной долей». Кстати, комната может быть и не одна. А когда доля не закреплена ни за одной из комнат, является «идеальной долей» или не выделенной долей. Для продажи такой доли необходимо, чтобы она была определена (1/3, 3/8 и т.д.).
Так, в однокомнатной квартире доли могут быть только идеальными. Например, в двухкомнатной квартире собственники могут иметь по1/2 доле, это будут идеальные доли. А если в такой же квартире каждому принадлежит по комнате с определением площади каждой комнаты, то это будут выделенные доли.
Сталкивались ли вы с долевой собственностью? С чем именно, напишите об этом в комментариях
С уважением, Антон Синьков
#недвижимость #деньги #квартира #продажа #квартирис #квартириспродажа #доля
