Давненько я обещала написать о том, как мы шли к покупке своей первой семейной квартиры. Без ипотек. Сейчас, пожалуй, настал тот самый момент.
В последние пару недель я плотно сижу на теме недвижимости. Выбираю дальнейшую стратегию работы со своим жильем, что на фоне нынешней лихорадки на этом рынке не так-то просто даже с моим опытом. Поэтому какие-то иные темы в голову даже не лезут. Так что ... пишем про квартиру.
Бабушкина коммуналка.
С нее мы начинали. Дело было давно, в начале нулевых. Мы с мамой жили в своей двушке, полученной перед самым моим рождением. Отец погиб в конце девяностых, оставив нам пустой сейф и три машины в гараже, которые как-то очень быстро рассосались за долги. Двушка, слава небесам, была наша и рассосаться никуда не могла.
Еще была коммуналка в на крестьянско-пролетарской окраине. В коммуналке жила сестра с мужем и сыном. Ну как жила.. До попытки соседа вынести дверь тoпopом жила, потом переехала к нам. Так она и кочевала из своего жилья в наше в зависимости от того дома ее муж или на вахте.
В общем, довольно быстро стало понятно, что советская коммуналка это не то же самое, что коммуналка ново-капиталистического алкогольного розлива, а жилье нужно свое, отдельное и поближе к нам. Только денег на такое жилье не было.
На двухтысячный год тринадцати метров коммунальной собственности коридорного типа стоили аж семьдесят тысяч рублей. Для сравнения: зарплата мамы- ИТР тогда составляла две с половиной тысячи, а мое пособие по потере кормильца безумные 70 рублей (аха, при цене киндера в 120 целковых).
Но на первом этапе помог случай.
Случай, на первый взгляд вообще не связанный с жильем. Но, как оказалось, повлиявший на многие-многие будущие события.
Я заявила маме, что буду поступать не на ФЭТиП (факультет электроники), а пойду в юридический.
В техвуз я проходила вне конкурса. Со своей школьной медалью, для поступления мне нужно было только осилить собеседование. Ну то есть знать хоть что-то. Хоть на три. А это значило только одно: можно было считать себя поступившей уже в начале одиннадцатого класса.
Юридический... Юридический же только "для своих". Я не знаю, есть ли более "блатной" вуз где-то в России, наверное, есть. Но в нашем городе: круче только горы. Не потому что уровень (хотя, что скромничать, уровень тоже вполне себе лучше столичного), а потому что чужих там единицы. Ну что говорить, с улицы даже пытаться тогда никто не пытался: в год моего поступления конкурс был смешным, то ли три, то ли четыре человека на место (для сравнения в железнодорожный колледж (!!!) конкурс был уже 17 к 1) . Но в Академии среди этих троих каждый был чей-то сын/дочь/внук.
У меня же после смерти отца блата не было. Но был гонор.
Мне было пятнадцать. И я была уверена, что я -та самая гора, которая круче и которая "всех сделает". Мама была старше, мудрее и прекрасно знала меня. Поэтому мама стала копить. На случай (почти стопроцентный случай), что на бюджет я не пройду. Один семестр на коммерческом отделении тогда стоил 17 тысяч. Год мы жили на тысячу, откладывая полторы. Год мы ели ячку, закусывая пшеничной. Но за год мы скопили эти семнадцать тысяч.
А потом я прошла на бюджет.
А семнадцать тысяч остались.
Семнадцать тысяч плюс комната, проданная за семьдесят пять тысяч, получился... дом.
ДОМ
Вернее половина деревянного дома, недалеко от нас с мамой. На самом деле сестра не хотела дом, сестра хотела коммуналку поближе и почище. Дом хотел ее муж. Но к его чести за дом он действительно взялся. Починил крышу, зашил стены гипсокартоном, поправил дверь....
А потом к ним влезли соседи. В первый раз. Утащили они тогда инструменты: дрель, шуруповерт и прочее-прочее.
Во второй раз они влезли в ночь с моего дня рождения. Хорошо ли, плохо ли: сестра с племянником тогда остались у нас ночевать. Может и к лучшему: кража все-таки не то же самое, что грабеж. Но в результате из дома вынесли все. Воздушку племянника, шубу сестры,... Даже начатые духи забрали и соленые огурцы из банки вытащили. Самое обидное было то, что украли все фотографии и видеокассеты. Часть наших вещей потом при обыске нашли и вернули, но фото и видео пропали навсегда.
Третий, контрольный, эпизод кражи был еще через пару месяцев, когда сестра, прихватив ребенка, окончательно переехала к нам, а в доме уже почти ничего не оставалось. Попытались выломать швейную машинку, но не получилось, пришлось уйти ни с чем. Посадить тогда никого не посадили, даже найдя наши вещи (как мы добивались обыска, это отдельная тема), - никого не привлекли.
В общем, возвращаться в дом, в который как к себе домой по крыше общего сарая заходят всякие непойми кто, сестра отказалась наотрез, и встал вопрос, что дом надо менять дальше.
К тому моменту я уже работала. Один мой оклад в стройке был выше маминого, а кроме того было совместительство в клубе и курсовики. Ну и сохранилась привычка копить. Мы копили.
Отремонтированный дом продали, если не изменяет память, за 120 тысяч.
За 160 купили коммуналку подальше, но побольше.
А потом дом сгорел (карма в действии), но он уже был не наш. Сейчас на месте того старого дома пусто.
Двадцать четыре метра жилой площади.
Следующая комната особо ничем не запомнилась, кроме того, что именно в то время сестра развелась с мужем и из той коммуналки ребенок пошел в первый класс.
Комната была большая, светлая - это было ее преимущество. Возможно я ошибаюсь за давностью лет, но мне помнится, что было два окна и жилье удалось перегородить шкафом.
Но сам дом был очень уставшим. Собственно говоря, ныне того дома тоже уже нет. На его месте и месте его соседей стоят новенькие многоэтажки и такой же новый храм.
А дальше по привычной схеме: накопили, продали (дороже, чем покупали), добавили, купили лучше. Но вот как раз на этом этапе случился момент, о котором я буду жалеть, пожалуй, всегда.
Это уже была середина двухтысячных, у сестры тоже карьера вместе с заработками пошла в гору. Я по-прежнему работала в стройке, плюс тогда уже активно публиковалась, как в периодических изданиях, так и в формате книг. Она накопила, я накопила - сумма ну руках у нас была приличная.
Ипотеки тогда еще в ходу не было. Совсем, никакой. Зато были ростовщики, более того - мне знакомые ростовщики. Достаточно близко знакомые ростовщики: мы работали вместе.
Однушка в желаемом районе, в районе, в котором жили мы с мамой, на тот момент стоила в среднем 640 тысяч. Нам не хватало 250-300 тысяч, которые мне согласились дать в долг. Почти без процентов. По прикидкам года за два этот долг я бы закрыла.
Но мама с сестрой решили по-другому. Они нашли коммуналку, в которую сестра влюбилась с первого просмотра и которая стоила аккурат те самые триста шестьдесят тысяч, которые были в наличии. Мало того, что они ее нашли, они уже дали за нее задаток.
Сейчас, задним умом, я понимаю, что надо было брать в долг и покупать отдельную квартиру сразу. Невзирая на выданный уже задаток. С долгом бы рассчитались мы гораздо быстрее и, как показало время, затратили бы на квартиру меньше. Но тогда никто не знал, что получится быстро заработать крупную сумму, а стоимость квартиры за полтора года вырастет в два раза. Нет - может быть, кто-то и знал, но это была явно не я.
Я пошла на поводу у родни и сестра купила очередную коммуналку.
Коммуналка со своим санузлом.
На самом деле это действительно была неплохая коммуналка. Сейчас комнаты в этом доме позиционируются как квартиры и их цена начинается от миллиона.
Итак, дом в трехстах метрах от нас с мамой. Единственные две пятиэтажки в районе, квартиры на четверых, огромная кухня. И самое главное - свой санузел. Я не помню уже маленькая ванна там была или душ, но это, собственно, было не сильно важно, - купаться они вполне могли у нас, - близко.
Единственный недостаток комнаты был в том, что она была маленькой. Очень маленькой. Но жить в этой комнате предполагалось им только вдвоем с ребенком.
Кстати, это было, пожалуй единственное жилье (до квартиры) в которой сестра с племянником действительно жили постоянно.
Но...Время шло, ребенок рос, комната тринадцати метров жилой стала совсем маленькой, и назрел вопрос о необходимости покупки чего-то бОльшего.
Началась вторая половина нулевых - первый серьезный рост стоимости метра на моей памяти. Цена не галопировала, как сейчас, но все-таки показывала серьезный рост.
Выставили мы комнату за 600 тысяч.
А дальше.. а дальше случился аукцион.
У нас появилось два покупателя. Как ни странно, сейчас, когда у меня больше опыта, но меньше юношеского задора, я вряд ли смогла бы провернуть такую аферу. Но тогда у меня получилось. Шагами по 10 тысяч мы подняли цену до 640. Сестра нервничала: пообещав одним продать квартиру за 600 (не помню, брали ли мы тогда залог), ей казалось неэтичным звонить им и говорить, что другой клиент предлагает на десятку больше, и если вы хотите квартиру купить, нужно дать еще больше. А после звонить второму покупателю и просить поднять уже на тридцать.
Мне неудобно не было. Мне было важно, получить за недвижимость максимальную сумму. И мы ее получили.
Своя квартира
А дальше нам помог еще один случай. Маме предложили выкупить акции, приобретенные ею на ваучеры в начале девяностых. Акции старого НИИ, в котором она когда-то работала.
Брокеры посетили нас вечером в воскресенье и предложили нам "бешеные" по тем временам двадцать пять тысяч. 2007 год. Зима, январские праздники. АЖ 25 тысяч.
Смешно, в общем. С одной написанной книги я тогда получала уже гораздо больше. А на ее написание уходило не больше месяца.
Мы поблагодарили за предложение и отказались. Четвертак нас бы ни в чем "не спас".
Утром в понедельник нам позвонили представители второго заинтересованного в покупке акций лица, и предложили пятьдесят тысяч
Вечером того же понедельника мы продали акции за пятьсот.
Спасибо моим девчонкам из конторы и дружному маминому коллективу.
Договорившись не продавать акции до нашей отмашки, мы устроили аукцион, за день увеличив цену предложения в десять раз. В условиях, когда никто (никто!!!) из собственников не соглашался продавать, пока не будет найдена цена устраивающая всех, покупателям пришлось раскошелиться по максимуму. В тот год все мамины бывшие коллеги обзавелись квартирами, а я совершила еще одну свою ошибку.
Я очень хотела купить офис. Выкидывать деньги за аренду, при возможности взять свои стены, казалось мне глупым. Офис я тогда нашла шикарный. Четырехкомнатная квартира на первом этаже с двумя входами за Пeнтaгоном (кто знает Саратов, поймет). Сто двадцать убитых в хлам метров всего за семьсот тысяч рублей. Имея и деньги и связи для ремонта - мне не хватало только денег для покупки. После продажи акций у меня могли быть и они. Но для того, чтобы решить вопрос с коммерческой недвижимостью, надо было прокатить сестру с жилой.
На самом деле, как показало время, если бы тогда мы взяли бы офис, то через год мы бы взяли и квартиру, но... я опять не настояла.
Все это время, семь лет, я вместе с сестрой шла к ее мечте. Я прекрасно видела, КАК она хочет отдельное жилье. И вот, когда она, эта мечта, рядом. Бери, - отказать ей в этом и настоять на своем... Да, это решение оказалось невыгодным, но эмоционально - правильно.
Мы реализовали мечту. Мы купили квартиру.
Зафиксировавшись на успехе, можно было идти дальше.
Квартира, будучи убитой, стоила уже больше миллиона. Но она была в нашем районе, в наших домах, она была именно той, которую мы "покупали" все это время. Сестра и сейчас живет в той самой квартире, отремонтированной, конечно. И ее все встраивает.
На реализацию этого проекта у нас ушло семь лет.
Целых семь лет или всего семь лет - это уже останется за скобками. Сейчас, когда та квартира давно отремонтирована, племянник вырос и живет отдельно, а я сижу и думаю, толи продать, толи заложить свою московскую недвижимость, я могу сказать, что да - я фанат ипотеки. И будь она,ипотека, тогда, возможно, мечта осуществилась бы гораздо раньше и с меньшими затратами. Но однако, этот опыт говорит еще и о другом - есть иной путь накоплений на жилье. Даже в условиях сравнительно небольших доходов и высокой стоимости метра.
И тут важно одно: фиксироваться в той "валюте", которая вам нужна. Если вам нужно жилье, то и фиксировать накопления надо в метрах. Накопил - купил то, что можешь себе позволить на сумму накопленного. Даже если не хватает на то, что хочется, стОит купить то, что можешь.
Не хватает на Москву, стоит купить в регионе.
Не хватает на квартиру - есть смысл купить комнату.
Пусть даже не жить в этом жилье, возможно сдавать. Но в таком случае время будет играть на вас, и накопления не обесцениваться, а изменяться вместе со стоимостью нужного вам объекта (жилья).