Время – самое ценное, что есть у человека
Согласитесь, хочется жить сегодня и сейчас, не ждать годами чуда и «сбычи мечт», особенно если мы говорим о своем доме, будь то это квартира в крупном мегаполисе или скромный домик у моря. Но, если смотреть правде в глаза, по щелчку пальца осуществить заветную мечту только по собственному «хочу» невозможно, если только вы не выиграли в лотерею большую сумму денег или вдруг ненароком богатый дедушка не оставил вам наследство.
Итак, представим, у вас есть определенная сумма на покупку недвижимости или вы накопили на первый взнос для ипотеки, сразу возникает вопрос, что купить? Для начала определившись с локацией будущей недвижимости и бюджетом покупки, мы задаем себе вопрос – покупать готовое жилье или на этапе строительства? И если в первом случае можно купить и сразу начать обустраивать заветное гнездышко, то во втором – ключи придется подождать. Но это, смеем вас заверить, не единственные минусы покупки жилья на котловане. Разбираемся, почему?
Как известно, строительный цикл жилого комплекса длится примерно три года. Конечно, здесь все зависит от масштабности проекта, очередей и корпусов в его составе, инфраструктуры и т.д. Но все же, нужно быть морально и финансово готовым к тому, что, приобретая квартиру на этапе строительства, ключи ты получишь в лучшем случае через пару лет, а то и больше. За это время придется тратить свои кровные на аренду, если нет своего жилья, ипотеку, если квартира куплена в кредит, да и вообще, инвестиционная выгода на сегодняшний день под большим сомнительным вопросом.
"Кот в мешке" или товар на лицо?
Еще один минус и, причем достаточно весомый, покупки жилья на котловане – мы покупаем просто картинку. Ведь крайне сложно оценить качество жилого комплекса в целом и конкретной квартиры в частности по сайтам, буклетам или даже по 3D-турам. Получается, покупаем «кота в мешке». В итоге ждем пару лет и только после этого можем реально увидеть, как построен дом, прогуляться по его территории, все ли учел застройщик, ну и, конечно, полюбоваться реальным видом из окна своей квартиры.
Инвестиционная выгода – а есть ли она сейчас?
На сегодняшний день цены на новостройки Москвы (без учета элитного жилья) достигли своего пика. Уже сейчас стоимость кв. метра в границах МКАДа составляет около 250 тыс. рублей, а в Новой Москве приблизилась к 190 тыс. руб. за метр. А если брать в расчет готовое жилье в той же новостройке, то стоимость особо не поменяется. Это связано как со стремительным ростом цен на недвижимость на протяжении года, так и эскроу-счетами, по которым сейчас запускаются новые проекты. А если квартиры в комплексе продаются по эскроу, то об инвестиционной выгоде можно забыть: цены почти одинаковые, будь то это построенное жилье в новостройке или на этапе котлована.
Что выбрать готовое по оптимальной цене?
За последние несколько лет в новой Москве вышло достаточно много жилых комплексов, но основная часть из них находится на этапе строительства. В локации немного проектов, которые уже сданы и заселены, и в них еще есть свободные квартиры.
К примеру, первый в ТиНАО жилой комплекс «Румянцево-Парк». Проект состоит из трех корпусов, первый дом на 1792 квартиры уже сдан, собственникам переданы ключи, которые в свою очередь уже заехали, либо завершают делать ремонты. В доме еще есть чуть более 20 свободных квартир: просторные двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с бюджетом от 12 млн рублей. Вы можете приехать и сами убедиться в том, насколько гармоничный и качественный получился проект.
Отделка всех входных групп – дизайнерская и очень эффектная, территория дома полностью огорожена, охраняется и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Во дворе вы не увидите ни одной машины, а только красивейший двор с ландшафтным дизайном, наполненным зеленью.
Здесь нет одноликих детских площадок из пластика, а только очень эффектные и главное экологически чистые детские площадки от старейшей немецкой фабрики Richter. Во дворе предусмотрены выделенные места для отдыха взрослых и двухъярусный деревянный мост, который является доминантой двора. Вы можете пройти в выбранную квартиру, посмотреть вид из окна, оценить планировочное решение и, оформив сделку, сразу получить заветные ключи. Для автолюбителей готов просторный двухуровневый отапливаемый паркинг.
Кстати, до конца этого года завершится строительство второго дома в составе «Румянцево-Парк». Дом Д2 рассчитан всего на 8 секций, 676 квартир. К Новому году собственникам будут выдаваться ключи. В доме осталось тоже немного квартир – чуть менее 30. Минимальная цена начинается от 13,3 млн рублей.
А если все же у вас есть в запасе чуть больше года, и вы хотите не только купить достойное жилье, но и выгодно вложиться в покупку, ЖК «Румянцево-Парк» предлагает вам приобрести квартиру в третьем финальном корпусе проекта. Завершение строительства последнего корпуса состоится в конце будущего года – в 2022 году. Поскольку комплекс строится по старым правилам без эскроу-счетов, инвестиционная выгода составит порядка 10-15% после ввода дома Д3 в эксплуатацию, если купить квартиру сейчас. В корпусе на финальной стадии строительства монолитные работы. Здесь намного больше выбора квартир и планировочных решений. Сейчас можно приобрести студию, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Минимальная цена квартиры – от 7 млн рублей. Действуют акции и спецпредложения.
Выбирайте жилой комплекс «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development и наслаждайтесь жизнью в своей квартире, в доме бизнес-класса уже сейчас!
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф