При определении возможности получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости (не более 260 тыс. рублей, а также 13 % от процентов по ипотеке, не более 390 тыс. рублей) существует всеми известное правило, что им нельзя воспользоваться, если вы уже получали такой #вычет или купили жилье у родственников. Однако, есть категории граждан, которые в любом случае не смогут воспользоваться налоговой льготой. Далее рассмотрим этот вопрос подробнее.
Что такое налоговый вычет?
Это сумма, которая уменьшает размер налогооблагаемого дохода, с которого уплачивается налог при продаже недвижимости, так называемая "налогооблагаемая база". Иногда это возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например в связи с расходами на лечение, обучение или при покупке квартиры.
Стоит также учитывать, что на налоговый вычет может претендовать только налоговый резидент Российской Федерации, который получает доходы, облагаемые по ставке 13 %. При этом у россиян имеется распространенное заблуждение, что все граждане Российской Федерации автоматически являются налоговыми резидентами.
Согласно п. 2 ст. 207 НК РФ, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Поэтому, если вы часто находитесь за пределами Российской Федерации, а срок вашего нахождения в ее пределах составляет менее 183 календарных дней, то вы не можете рассчитывать на налоговый вычет ни при покупке недвижимости в России, ни при её продаже. Также учтите, что если после продажи недвижимости в России вы планируете покинуть ее территорию, а срок вашего прибывания составляет менее 183 дней, то ваша сделка в следующий отчетный период будет облагаться налогом #НДФЛ - 30%, как для не резидента РФ .
На налоговый вычет может претендовать налоговый резидент Российской Федерации, который получает доходы, облагаемые по ставке 13 %
Поэтому если недвижимость приобретает, пенсионер, у которого нет официального дохода, ему нельзя требовать данную льготу. То же самое распространяется на безработных, не имеющих иных облагаемых источников дохода, кроме государственных пособий по безработице.
Однако, что касается пенсионеров, то согласно требованиям п. 10 ст. 220 НК РФ, пенсионеры могут претендовать на имущественную льготу за три предыдущих года, вне зависимости от того, когда получено право собственности на жилье. Это означает, что в налоговый вычет пенсионерам за квартиру или другое жилье зачтутся те годы, когда он еще работал.
Фактически, пенсионер может получить основную и ипотечную льготу за четыре года, включая год, когда образовался непереносимый остаток.
Пример:
В 2020 гражданин вышел на пенсию, а в 2021-м купил квартиру. По правилу, в 2022 году он имеет право получить вычет за 2021, 2020, 2019 и 2018 годы. Но так как в 2021 году он уже был на пенсии и не платил НДФЛ, за 2021 #льгота ему не положена.
Поэтому при расчете льготы будут учитываться месяцы до выхода гражданина на пенсию в 2020, а 2019 и 2018 годы будут учтены в полном объеме.
Если у вас возникли вопросы при расчете налоговой льготы и ее размерах пишите в комментариях к статье, посчитает вместе.
#налог #недвижимость #льгота #пенсионеры