АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ САДОВОДСТВОМ
─────────────────────────────────────────────────
ФЗ №217
Много споров возникает вокруг формы доверенности, для представителя на общем собрании садоводов. Право на представление интересов закреплено в п.19 ст.17 ФЗ №217-ФЗ. Где указано, что члены СНТ могут реализовывать свои права через представителей.
Однако закон не содержит никакого уточнения, как должна быть оформлена подобная доверенность. Что породило много споров.
Сторонники простой письменной формы ссылаются на ст.185 ГК РФ, которая закрепляет понятие доверенности как письменного уполномочия, выдаваемого одним лицом другому. А также говорят, что голосование на общем собрании садоводов, не подпадает под указанные в законе формы сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения. Что, конечно же, абсолютно верно. Но смысл удостоверения, в том, чтобы подтвердить личность доверителя. Что именно вы, и именно этому человеку позволили голосовать за себя.
─────────────────────────────────────────────────
Жилищный кодекс РФ
Любое СНТ является подвидом Товарищества собственников недвижимости. Следовательно, на него распространяется регулятивное законодательство в этой сфере правоотношений. П.2 ст.48 Жилищного кодекса РФ утверждена форма доверенности на право представления интересов собственников недвижимости на общем собрании. Указано, что доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Так как ТСЖ также является одним из видов ТСН, то данную норму можно применять по аналогии.
По сути ст.48 ЖК РФ закрепляет требование к форме доверенности - доверенность должна быть удостоверена. Не обязательно нотариально, но удостоверена. Доверенность может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно (ст.185.1 ГК РФ). Представителей СНТ нет в перечни лиц имеющих право удостоверить доверенность. Доверенность можно удостоверить у своего работодателя, либо нотариально.
Мы не настаиваем, что это истина в последней инстанции, но такой подход кажется наиболее логичным. В первую очередь процесс удостоверения необходим самим садоводам. Так как направлен на защиту Ваших прав от злоупотреблений со стороны третьих лиц. Подумайте, что будет, если кто угодно, сможет принести доверенность, якобы подписанную Вами, и проголосовать? Как потом доказать, что это не Ваш голос? Заказывать почерковедческую экспертизу? Сколько потребуется потратить сил и средств на обращение правовых последствий такого подлога?
─────────────────────────────────────────────────
Узнать более подробную информацию, а также подать заявку на подключение вы можете у нас на сайте www.sntpay.ru
Администрация проекта SNTPAY.RU тел. (812) 339-54-57, (812) 339-54-59 эл.почта: manager@at-comp.ru