За три квартала в Ленобласти ввели в эксплуатацию 2,489 млн кв.м жилья. Вровень с Петербургом (2,555 млн кв.м).
Отличный показатель! Чиновники бодро рапортуют. Только они здесь практически не при чем: две трети построенного 1,623 млн кв.м – это частный сектор, индивидуальные дома. Доля многоквартирного домостроения составила 32,3% - 886 000 кв.м.
О том, что льготная ипотека на новостройки загнала цены на будущие квартиры вверх, мы уже не раз писали. Что дополнительные требования к застройщикам (социалка, дороги, понижение предписанной этажности) лягут дополнительным бременем на стоимость «квадрата» - стало понятно еще осенью прошлого года. Результат такой, как и должен быть: спрос на квартиры сократился на треть. Но жилья в целом меньше не стало.
Данные администрации по вводу подтверждаются сведениями Росреестра по регистрации
В октябре 2021-го на участках ИЖС было зарегистрировано 1225 домов. И еще 407 жилых домов в садоводствах. А всего за десять месяцев жилой фонд региона пополнился на 11 548 домов ИЖС и 3384 домов в садоводствах.
Если считать в штуках, то квартирные строители пока впереди: с января по сентябрь строители сдали более 20 000 квартир, в частном секторе за тот же период – около 13 000 домов. Но стоит участь, что дома в три раза просторнее: средняя квартира – 43 кв.м, дом ИЖС – 146 кв.м, садовый для постоянного проживания – 137 кв.м.
Отдельно отметим: все это происходит без какой-то ощутимой помощи от государства, да и от муниципалитетов тоже, за собственные деньги граждан.
Больше всего частного жилья (как и многоквартирного, впрочем) построили во Всеволожском районе. На втором месте – Ломоносовский, на третьем – Выборгский.
Перекос в сторону микродевелопмента и частной самостоятельной застройки настолько очевиден, что начинает тревожить. Все ли будет гладко в новых поселках с социалкой, с инженерным обеспечением, с дорогами? Не начнется ли (со временем) обратный отток – не потянутся ли утомленные загородной жизнью горожане обратно в мегаполис?