Доходы физических лиц по закону облагаются налогами. В том числе и от продажи жилья. Ставка налога на доходы физических лиц составляет стандартные 13% и, если речь идет о продаже недвижимости, она сохраняется, даже если доход превышает 5 млн рублей в год.
У недвижимости есть т.н. минимальный срок владения. Если продавец владел квартирой больше этого срока, то он не обязан платить налог с дохода от продажи недвижимости. В случае квартиры, полученной по наследству (а также другими «бесплатными» способами – в дар, в результате приватизации и т.д.), этот срок составляет 36 месяцев с момента регистрации права собственности. После его истечения налог уже не нужно платить. До того, как минимальный срок владения прошел – продавец обязан уплатить положенные 13% с дохода от квартиры. Поскольку цены на недвижимость сегодня находятся в категории миллионов, сумма, которую придется отдать в виде налога, получается весьма чувствительной.
Но если деньги нужны, время поджимает, а единственный ресурс – недвижимость, можно попробовать получить нужные средства, сэкономив на расходах, которые придется сделать, чтобы их получить. Один из вариантов получить деньги, не продавая доставшуюся в наследство квартиру – оформить кредит под залог этой недвижимости.
У такого решения есть несколько положительных сторон:
- Получив нужную сумму, придется отдать меньше денег, чем налог с продажи квартиры раньше минимального срока владения. Ставки по залоговым кредитам начинаются с 8,8% годовых, а всего заемщику доступна сумма до 75% рыночной стоимости квартиры. Поскольку сумма, которая нужна собственнику, может быть ниже рыночной стоимости квартиры, то и отдать за возможность ее использовать придется меньше. Поэтому стоит рассчитать реальные расходы на обслуживание кредита и сравнить их с суммой, которую придется потратить на уплату налога. Вполне возможно, кредит для владельца квартиры получится дешевле, особенно с учетом следующих пунктов.
- Квартира остается в собственности. Это важно, поскольку недвижимость сейчас в цене и постепенно растет, а шансы купить новую квартиру не так уж велики. Такой актив лучше всего оставить при себе, а не разменивать на дешевеющие деньги.
- Квартира сама поможет выплатить кредит, взятый под ее залог. За счет низких ставок и сроков кредитования до 20 лет ежемесячные платежи получаются относительно низкими. Сдача квартиры внаем позволит компенсировать расходы на обслуживание кредита. Так что стоимость денег для собственника дополнительно снизится.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.