Многие граждане мечтают жить в собственном доме, где нет соседей. Однако, для того чтобы построить этот дом, потребуется не маленькая сумма средств. В большинстве случаев граждане прибегают к кредитованию в финансовых учреждениях, чтобы исполнить свою мечту. Сделать это можно двумя путями, либо оформить кредит под залог уже имеющегося жилья, либо оформить ипотеку на строительство собственного дома.
Максимально выгодные условия можно получить при использовании второго способа. Рассмотрим подробнее: как это можно сделать?
Ипотечный кредит на строительство собственного дома финансовые учреждения одобряют значительно реже, так как кредиторы не хотят обзаводиться недвижимостью, которая выступает неликвидным «балластом». Дело в том, что такой вид недвижимости сложно реализовать на торгах, в случае неисполнения обязательств заемщиком.
Именно поэтому, чтобы увеличить вероятность одобрения, еще и на выгодных условиях, заемщик должен опираться на несколько критериев.
- Платежеспособность. Чтобы банк не думал о рисках, и с большей вероятностью одобрил Вам ссуду, необходимо предоставить ему максимальный пакет документов. Помимо официальной справки 2-НДФЛ, Вы можете предоставить кредитору дополнительную информацию по Вашим доходам, к примеру, Вы получаете прибыль со сдачи жилья в аренду.
- Обращайтесь в зарплатный банк. Как правило, кредитору уже заранее известны все Ваши данные по доходам, поэтому он может предложить Вам индивидуальные условия с низкой процентной ставкой.
- Оформите страховку. Многие граждане считают, что оформление страхового полиса влечет за собой лишь дополнительные расходы. Однако это совсем не так, зачастую случаются такие ситуации, когда кредит со страховкой обходится гражданину дешевле в обслуживании, чем без нее. Многие финансовые учреждения готовы снизить процентную ставку сразу на несколько процентов, если заемщик оформил страховой полис.
- Кредитная история. Помимо Вашей платежеспособности, банку также важно знать, с какой ответственностью Вы относитесь к исполнению обязательств по кредиту. Если ранее были допущены просрочки, то Ваш кредитный рейтинг будет низким. Перед тем как отправляться в банк, Вам необходимо исправить положение, иначе отказ поступит сразу.
- Государственная программа. Воспользуйтесь государственной поддержкой. Во время ограничительных мер, правительством было принято множество программ направленных на приобретение недвижимости. Изучите перечень программ, которые позволяют Вам оформить ипотеку на строительство личного дома.
- Привилегии от банков. Следует изучить также и бонусы от кредиторов. Некоторые могут предложить Вам беспроцентный период по кредиту, то есть в течение установленного банком срока Вы будете оплачивать только тело кредита. Или дебетовую карту с кешбеком. Зачастую банки предлагают клиентам карты, с помощью которых заемщики могут получать кешбек от покупок и реализовывать его на погашение процентов по кредиту. Как правило, у подобной акции действует лимит, и заемщик не может получить кешбек более чем 3 тыс. в месяц. Но даже эта сумма может быть приятным подарком от организации.
- Для того чтобы получить выгодные условия, необходимо соответствовать требованиям финансового учреждения. Рассмотрим их подробнее отдельным пунктом.
Какие требования запрашивает банк?
Финансовые учреждения индивидуально определяют условия, которым должен соответствовать объект и его взаимосвязанные части.
Требования у каждого кредитора свои, и довольно жесткие. Так, банк одобрит ссуду, если территория населенного пункта будет иметь разрешение на использование земельного участка под индивидуальное строительство.
Кредитор также обращает внимание на присутствие коммуникаций на территории участка, так отсутствие проведенной воды или света может сказаться на дальнейшем решении.
Для оформления ссуды, от заемщика также потребуется договор подряда, который заключен со строительной компанией или индивидуальным застройщиком. Ко всему прочему, от Вас понадобится план будущего дома и смета на строительство.
Таким образом, оформить ссуду на строительство личного дома - можно. Главное заранее изучить действующие предложения банков и сравнить условия кредитования. Не стоит обращаться в первый попавшийся банк, иначе Вы можете наткнуться на невыгодные проценты, а рефинансировать такой кредит на более выгодные условия будет сложно.