Основные документы для регистрации права собственности на недвижимость
- Договор купли продажи в 2х экземплярах
- Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
- Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)
- СНИЛС
- Паспорт
- Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является
- Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
- Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 10.11.21 составляет 2000 рублей)
Хотелось бы отметить один очень важный момент. Сейчас управляющие компании, паспортист, тсж, не выдают Выписку из домовой книги т.к. данный вид документа был упразднён
Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
Иного документа на замену упразднённой выписке из домовой книги административным регламентом не предусмотрено!
Вследствие чего возникают риски у покупателя о прописанных лицах в данном жилом помещении, продавец может скрыть их и придётся в последствии обращаться с иском в суд для их выселения и снятия с регистрационного учета. Стоит отметить, что есть категория лиц которых «выписать» из квартиры попросту нельзя. Примером может служить случай о лице, которое отказалось от приватизации в пользу другого лица, вследствие чего приобретает право на пожизненное проживание.
Дополнительные документы для регистрации недвижимости
- Нотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период брака
- Нотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу. ст. 250 ГК РФ
- Если в квартире прописаны не совершеннолетние собственники, то понадобиться распоряжение органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Если ребёнок не является собственником, рекомендую попросить/предоставить свидетельство о регистрации по месту жительства форма №8 для подтверждения, что ребенок прописан в другом месте. Есть риск, что продавец может поступить не добросовестно и не выписать ребёнка, что приведёт к судебному разбирательству об утрате пользования жилого помещения.
- Так же что бы при покупке не попасть в "просак" и не доказывать управляющей компании, что обязанность у покупателя платить по коммунальным платежам возникает после регистрации права собственности, затребуйте у продавца справки от "комунальщиков" о погашенной задолженности за (воду, свет, отопление и т.д.)
- Если продавец или покупатель старый человек, для того что бы сделку не признали не действительной необходимо справка от врача о дееспособности.
- В некоторых случаях, например при продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо нотариальное удостоверение сделки. Плюс данной процедуры в том, что нотариус проверит её на законность, подаст документы сразу и не надо будет стоять в очередях МФЦ или Росреестра, данный договор будет регистрироваться 3 дня. Это быстрее чем обычная сделка, вы получите документы на 4 день. Минус это расходы на нотариуса.
После того как вы собрали необходимые документы вы можете лично, через представителя подать документы для регистрации права собственности. Срок регистрации недвижимости» составляет 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре. Далее вам надо прийти за документами и получить выписку из ЕГРН (перерегистрированную на вас) в которой будет указан: объект недвижимости, собственник, доли в праве и другая информация об этом объекте.
Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права.
- Пишите свои вопросы в комментариях.